Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in beliebter Wohnlage von Gießen

Beschreibung

In einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Gießen, in unmittelbarer Nähe zum alten Friedhof, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Charme und einer einladenden Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 191 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern, viel Potential zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der in den zentralen Flur führt und den Zugang zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss eröffnet. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Die Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zu eigenen Balkonen – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzlich ausgebaute Zimmer sowie eine großzügige Dachkammer, die sich ideal als Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche. Besonders praktisch: Die Garage ist ebenfalls im Untergeschoss integriert.
Der dazugehörende Garten lädt Gartenliebhaber ein, ihre persönliche grüne Oase zu genießen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen sowie die Fenster erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999.
Erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde das Dach vollständig neu gedeckt, sodass sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gießen, unweit des beliebten Alten Friedhofs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende.

Für Erholung und Freizeitgestaltung befinden sich in direkter Nähe mehrere Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Freien bieten.

Die Justus-Liebig-Universität Gießen ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Gießener Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Die nahegelegenen Bundesstraßen B49 und B457 sowie die Autobahn A485 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A5 in Richtung Frankfurt, Kassel und Marburg.©Claus R. Menges GmbH

Provisionshinweis

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sonstiges

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