Besondere Ideen brauchen ein besonderes Ambiente: Vielseitige Bürofläche für Praxis, Beratung ode…

Beschreibung

Diese Bürofläche im ersten Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumstruktur mit einer angenehmen Arbeitsumgebung. Ursprünglich im Kontext eines Gründerzentrums entwickelt, bietet sie heute ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen auf rund 413 m². Die Einheit verfügt neben dem Haupteingang auch über einen separaten Eingang von außen, der über eine Treppe vom Leihgesterner Weg aus erreichbar ist.

Derzeit wird die Fläche als klassischer Bürostandort mit Besprechungszonen genutzt. Insgesamt stehen acht großzügig geschnittene Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel für Einzelarbeitsplätze, Teamarbeit oder Meetings einsetzen lassen.

Ein weiterer zentraler Aufenthaltsbereich, mit integrierter Küche, schafft zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter. Dieser kann bei Bedarf erweitert oder mit angrenzenden Lagerflächen kombiniert werden. Ergänzend dazu sind ein separater Abstellbereich sowie mehrere sanitäre Anlagen vorhanden, darunter auch ein barrierefrei gestaltetes WC.

Die Raumaufteilung unterstützt verschiedenste Nutzungskonzepte – von klassischen Bürolösungen bis hin zu offenen Arbeitsstrukturen oder praxisorientierten Anwendungen. Besonders geeignet ist die Fläche für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung oder Gesundheitswesen.

Die Einheit ist kurzfristig verfügbar und kann ohne größere Anpassungen direkt genutzt werden. ©Claus R. Menges GmbH

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich am Leihgesterner Weg 35–37 in zentraler Lage von Gießen. Der Standort verbindet eine gute Sichtbarkeit mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und ist Teil eines gewachsenen, urbanen Umfelds.

In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Gesundheit und Kreativwirtschaft angesiedelt. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten.

Mit dem Auto ist der Standort optimal erreichbar: Die nahegelegenen Anschlüsse an die A485 und A5 sorgen für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Position, guter Infrastruktur und einem lebendigen gewerblichen Umfeld – passend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. ©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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