2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Marburg

Beschreibung

Die rund 55,73 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Alten Kasseler Straße 12 b. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und ist somit insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der zentral angeordnete Flurbereich, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten wie Badezimmer und Abstellkammer erreichbar sind. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Raum für eine Garderobe.

Beide Zimmer verfügen über eine nahezu identische Größe und einen ähnlichen Grundriss. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Denkbar ist beispielsweise die klassische Aufteilung in einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Durch die vergleichbare Größe der Räume und deren Anordnung bietet sich die Wohnung darüber hinaus auch für die Nutzung als Wohngemeinschaft an.

Zwischen den beiden Zimmern befindet sich die Küche, die von beiden Räumen aus erreichbar ist. Damit nimmt sie eine zentrale Rolle innerhalb der Wohnung ein. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und einer Spüle ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Balkon von der Küche aus. Der Balkon erweitert die Wohnung um eine angenehme Freifläche.

Das Badezimmer ist in einer zeitlosen Kombination aus Weiß und Beige gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein WC und sowie Waschbecken. Über dem Waschbecken befindet sich eine praktische Ablagefläche, die zusätzlichen Platz für Badutensilien schafft Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme im Raum.
Ein Plus: Auch die Unterbringung einer Waschmaschine ist hier bei Bedarf möglich.

In den Wohnräumen wurde ein moderner, pflegeleichter Vinylboden verlegt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Im Gebäude steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit münzbetriebenen Waschmaschinen zur Verfügung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Der angenehme und ausgewogene Mietermix sorgt für eine freundliche, lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre im Haus. Für die Reinigung und Pflege der Innen- und Außenbereiche steht zudem ein zuverlässiger Reinigungs- und Hausmeisterservice zur Verfügung.

Die Kombination aus der flexiblen Raumgestaltung, der zentral gelegenen Küche, dem Balkon, der vorhandenen Einbauküche sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und einem Tiefgaragenstellplatz bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Lage

Zentral und hervorragend angebunden liegt diese Immobilie in der Alten Kasseler Straße 12b in Marburg. Die lebendige Universitäts-stadt an der Lahn überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, der historischen Altstadt mit dem bekannten Marburger Schloss sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur eine Gehminute bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie ohne eigenes Fahrzeug bestens mobil sind. Der Hauptbahnhof Marburg ist von dort aus in ca. neun Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in die gesamte Region so-wie in überregionale Metropolen.

Für Reisende ist auch die Anbindung an den nächstgelegenen Flughafen ideal – dieser ist in rund 50 Minuten erreichbar, sodass nationalen und internationalen Reisen nichts im Wege steht.

Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: das charmante Flair einer traditions-reichen Universitätsstadt mit kurzen Wegen in den Alltag und einer ausgezeichneten Infra-struktur für alle, die Wert auf schnelle Erreichbarkeit legen.

Provisionshinweis

2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden. ©Claus R. Menges GmbH

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