nach oben

In bester Innenstadtlage: Helle Büro- und Praxisfläche in Gießen

  • Objektbild
Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHReichensand 7, 35390 Gießen
Gewerbefläche (10210.038 VE 31)

Beschreibung


Zum Verkauf steht eine Büro- und Praxisfläche mit ca. 85,28 m², verteilt auf drei Räume. Dank der großen Fenster ist die Gewerbeeinheit schön hell.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes in bester Innenstadtlage. Besonders attraktiv ist die Anbindung an das City Center, das aufgrund der Vielfalt an Geschäften und Bars, Cafés, einer Eisdiele, einer Reinigung und einer Parfümerie und anderen Ladenlokalen mehr täglich über viel Laufkundschaft verfügt.

Neben den drei Büro- und Praxisräumen gibt es eine Pantry-Küche, die sich im Flur befindet. Eine barrierefreies WC komplementiert die Ebene.

Besonders praktisch: Ein Aufzug im Haus erleichtert Kunden und Mitarbeitern den Zugang.

Diese Einheit ist fest für die Laufzeit bis 31.12.2024 vermietet.

Lage

Die Büro- und Praxisfläche befindet sich ganz zentral mitten in der Stadt, Laufkundschaft ist dank der Nähe zu Karstadt, der Anbindung an das City Center und dem nahegelegenen Seltersweg vorhanden. Praktisch: Ihre Kundschaft kann u.a. im fußläufig schnell erreichbaren Karstadt-Parkhaus parken.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert, denn der Busbahnhof ist unweit entfernt. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man, egal ob über die Frankfurter Straße oder in Richtung Heuchelheim, schnell zu den verschiedenen Auffahrten des Gießener Rings.

Gießen ist dank seiner Universität und der Fachhochschule eine stetig wachsende, junge und lebendige Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 45 Fahrminuten sowie zu den Nachbarstädten Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Angaben zur Immobilie

Zimmer2 ZKB
Kaufpreis200.000,00 €
Hausgeld349,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energie

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
HeizungsartNah-/ Fernwärme aus Heizwerken erneuerbar
Endenergieverbrauchskennwert38.20
Energieeffizienz

Ausstattung

Balkonnein
Kellernein
Garagenein
Tiefgaragenein
Stellplatznein

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Vermieter auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

 Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de

Sarah Müller

Sarah Müller

Teamleiterin Immobilienverkauf
Assistenz der Geschäftsleitung
Tel.: 0641/974 66 15
E-Mail: s.mueller@cr-menges.de
Carolin Baum

Carolin Baum

Immobilienverkauf
Tel.: 0641/974 66 44
E-Mail: c.baum@cr-menges.de
Tamara Platter

Tamara Platter

Immobilienverkauf
Tel.: 0641/974 66 29
E-Mail: t.platter@cr-menges.de