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Kapitalanlage: Charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer Praxisfläche in idealer Lage von Alsfeld

  • Objektbild
Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbH, 36304 Alsfeld
Haus (A3315)

Beschreibung

Das auffallend schöne und sehr charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage der Alsfelder Innenstadt. Die im Jahr 1912 erbaute und sehr gepflegte Immobilie bietet auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 284 m² zwei Wohnungen und eine Büro-/Praxisfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnungen verfügen über je vier Zimmer, die Praxisfläche bietet vier Behandlungsräume sowie einen Anmelde- und Wartebereich. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 925 m².

Die Praxisfläche befindet sich im Hochparterre mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m². Für besonders viel Atmosphäre sorgt ein Erker. Dank der großen Fensterfront erscheint dieser Raum besonders hell. Komplementiert wird die Praxis von einem WC und einem Badezimmer.

Im 1. OG liegt eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m². Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Von hier haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihren Wohnraum nach außen erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Ein weiteres Zimmer können Sie gut als Gäste-/ Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 83 m². Auch diese Wohnung verfügt über vier Zimmer. Über die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das wieder direkt an das Esszimmer angrenzt und durch einen Balkon nach außen erweitert wird.

Über die Diele gelangen Sie sowohl in das Gästezimmer, in die Küche und in das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hinter dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer, von dem aus Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon haben.

Hervorzuheben ist die Erneuerung der Brennwerttherme im Jahr 2021.

Das Haus ist voll unterkellert.

Mieter können ihre Autos sicher im Hof, in der Garage oder in der Doppelgarage hinter dem Haus parken.

Besonders schön: Hinter dem Haus öffnet sich ein sehr hübsch angelegter Garten mit einer großen Rasenfläche, der von den Mietern genutzt werden könnte.

Fazit: Dieses Haus hat Stil und Charakter und strahlt viel Wärme und Gemütlichkeit aus. Ein Wohn- und Gewerbetraum, der nicht alltäglich ist.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser besonderen Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Alsfeld. Die Stadt im mittelhessischen Vogelsbergkreis ist für ihre historischen Fachwerkkulisse und kleinen Gassen bekannt. Alsfeld zählt ca. 16.000 Einwohner. Eine gut entwickelte Infrastruktur sowie die Ansiedlung vieler einsitziger Unternehmen tragen zu Attraktivität des Standortes bei. Unweit von der Immobilie entfernt befindet sich das Albert-Schweitzer-Gymnasium, weitere Schulen sind ebenfalls nahegelegen. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung an die A5, so dass Sie schnell in Richtung Frankfurt oder Kassel gelangen.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche284.00 m2
Grundstuecksfläche925.00 m2
Zimmer12
Kaufpreis550.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energie

Energieausweistypist nicht erforderlich
HeizungsartGas
Endenergieverbrauchskennwertist nicht erforderlich
Energieeffizienzist nicht erforderlich

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garageja
Tiefgaragenein
Stellplatzja

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Sarah Müller

Sarah Müller

Teamleiterin Immobilienverkauf
Assistenz der Geschäftsleitung
Tel.: 0641/974 66 15
E-Mail: s.mueller@cr-menges.de
Carolin Baum

Carolin Baum

Immobilienverkauf
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Tamara Platter

Tamara Platter

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