Kulturdenkmal in bester Innenstadtlage: Villenartiges Wohnhaus mit Mansardengeschoss und Garten, Gießen

Beschreibung

Das zweigeschossige, villenähnliche Wohnhaus mit Mansardengeschoss stellt eine Rarität auf dem Gießener Immobilienmarkt dar. In bester Innenstadtlage bietet dieses Schmuckstück, das im Jahr 1876 gebaut wurde, eine Gesamtwohnfläche von ca. 351m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 755,00 m².

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Altbauwohnungen und auf das zu Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss im 2. OG. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Beide verfügen über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das Dachgeschoss eignet sich optimal zur Nutzung als Studentenwohnungen.

Komplettiert wird die Liegenschaft durch einen schönen Hof mit Doppelgarage und idyllischem Garten – ein echtes Highlight in dieser Lage.

Das Vorzeigeobjekt wurde um 1905 grundlegend im historisierenden Sinne überformt und repräsentativ durch zwei Risalite (links turmartig), durch einen vorgelagerten halbrunden Erkerbalkon sowie einen Ziergiebel ergänzt. Der so entstandene, leicht heterogene Bau wirkt in erster Linie durch den wunderschönen Kontrast zwischen Sandstein und Putz. Dekorativ sind auch die teils rundbogigen Fensterfassungen, das Zwillingsfenster mit überfangendem Rundbogen, das Treppenmotiv des Giebels und die gläserne Verdachung des Balkons. Zusammen mit der originalen Einfriedung und dem Vorgarten gilt diese Immobilie als Kulturdenkmal aus städtebaulichen Gründen.

Der Eingangsbereich der Immobilie ist überdacht, eine wunderschöne Eingangstür mit Glasarbeiten empfängt die Bewohner. Durch diese treten Sie in den Flur mit einladendem Treppenhaus und altem Holzhandlauf.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, zentralen Flur, der die Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Auf der rechten Seite befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit charmantem Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Lesezimmer eignet. Zwischen Wohnzimmer und Küche gibt es ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Esszimmer nutzbar wäre und zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt.

Links des Eingangsbereiches stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, welche Sie gut als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können.  

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Badezimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur; dahinter liegt das Schlafzimmer als angenehmer Rückzugsort.

Die Wohnung wurde bereits größtenteils zurückgebaut und bietet somit die ideale Grundlage, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über den gleichen großzügigen Grundriss mit identischer Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 125 m². Auch hier bildet der weitläufige Flur das zentrale Element der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, der angrenzende Balkon ergänzt den Lebensbereich nach außen. Ergänzt wird diese Einheit durch einen zweiten Balkon an der Küche. Die beiden Balkone erhöhen die Wohn- und Lebensqualität deutlich – definitiv ein weiteres Plus!

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kachelofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht.

Auch hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von moderner Neuinterpretation bis hin zur liebevollen Wiederherstellung historischer Details.

Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die großzügige Altbauflächen mit Gestaltungsspielraum suchen.

Weiter geht es im Dachgeschoss, welches optimal Wohnraum für Studierende schafft. Denn hier befinden sich fünf weitere Zimmer sowie zwei Küchen, ein Badezimmer, eine separate Dusche sowie ein separates WC.

Charme und Heimeligkeit gewinnt das Dachgeschoss vor allem durch die alten Fachwerkbalken, die für gemütliches Flair sorgen.

Aktuell sind drei der fünf Dachgeschoss-Zimmer mit der Küche, der separaten Dusche und dem separaten WC vermietet.

Die beiden anderen Räume können individuell zur Selbstnutzung oder Neuvermietung umgestaltet werden.

Praktisch ist auch der Keller der für zusätzliche Staufläche sorgt. Hier befindet sich auch eine Sauna, eine Dusche und ein WC sowie eine Küche.

Ein weiteres Highlight dieser wunderschönen Liegenschaft ist der hinter dem Haus befindliche Garten, der mit einer großen, naturbelassenen Wiesenfläche und immergrünem Bewuchs am Rand angelegt ist.

Unverzichtbar für eine Immobilie in dieser Lage ist auch die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Das Schmuckstück befindet sich auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in einer Sackgasse im beliebten Gießener Südviertel, umgeben von weiteren wunderschönen alten Häusern. Hier stehen einige der prächtigsten Villen der Stadt im klassizistischen Stil und Jugendstil.

Sie wohnen in bester Innenstadtlage, ruhig und dennoch sehr zentral. Das St. Josefs Krankenhaus/Balserische Stift liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, auch das Universitätsklinikum UKGM ist fußläufig zu erreichen.

In die Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten, auch der Bahnhof ist nahegelegen. Universität und Fachhochschule, Theater, Wochenmarkt – da die Liebigstraße so zentral liegt, sind Sie in kürzester Zeit überall in Gießen, egal ob zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Auto.

Gießen ist mit seinen ca. 92.000 Einwohnern eine große, sehr beliebte Universitätsstadt und bietet ein breitgefächertes Angebot, egal ob in wirtschaftlicher oder kultureller Hinsicht. Angefangen beim pittoresken Wochenmarkt, dem Botanischen Garten, über das Stadttheater, das Kinopolis, die vielen Bars und Restaurants usw.  – hier bleiben wenige Wünsche offen.

Es gibt in unmittelbarer Nachbarschaft der Liegenschaft Liebigstr. 47 Kindertagesstätten, unterschiedliche Schulen, viele Fachbereiche der Justus-Liebig-Universität und mit der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) eine moderne Fachhochschule.

Die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt a.M., Marburg oder Wetzlar ist u.a. über die Frankfurter Straße unkompliziert. Man gelangt sehr schnell auf den Gießener Ring und damit weiter in alle Richtungen.

Der Wirtschaftsraum Rhein/Main mit dem internationalen Flughafen lässt sich mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichen.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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