Kulturdenkmal in bester Innenstadtlage: Villenähnliches Wohnhaus mit Mansardengeschoss und Garten, Gießen

Beschreibung

Das zweigeschossige, villenähnliche Wohnhaus mit Mansardengeschoss stellt eine Rarität auf dem Gießener Immobilienmarkt dar. In bester Innenstadtlage bietet dieses Schmuckstück, das im Jahr 1876 gebaut wurde, vier großzügige Altbauwohnungen und einen Garten.

Das Vorzeigeobjekt wurde um 1905 grundlegend im historisierenden Sinne überformt und repräsentativ durch zwei Risalite (links turmartig), durch einen vorgelagerten halbrunden Erkerbalkon und einen Ziergiebel ergänzt. Der so entstandene, etwas heterogene Bau wirkt in erster Linie durch den wunderschönen Kontrast zwischen Sandstein und Putz. Dekorativ sind auch die teils rundbogigen Fensterfassungen, das Zwillingsfenster mit überfangendem Rundbogen, das Treppenmotiv des Giebels und die gläserne Verdachung des Balkons. Zusammen mit der originalen Einfriedung und dem Vorgarten gilt diese Immobilie als Kulturdenkmal aus städtebaulichen Gründen.

Der Eingangsbereich der Immobilie ist überdacht, eine wunderschöne Eingangstür mit Glasarbeiten empfängt die Bewohner. Durch diese betreten Sie den Flur mit sehr schönem Treppenhaus und altem Holzhandlauf.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. OG bieten eine großzügige Wohnfläche von jeweils ca. 125 m². Besonders schön sind der Kachelofen und der Balkon in der Wohnung im 1. OG. Zwei weitere Wohnungen liegen im Dachgeschoss, davon eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und eine 2 Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 45 m².

Zudem ist ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss vorhanden. Dieses ist voll ausgebaut und könnte einer der Wohnungen als Büro zugeordnet werden.

Charme und Heimeligkeit gewinnen die Wohnungen vor allem durch die alten Fachwerkbalken, die für viel Flair sorgen.

Praktisch ist auch der Keller der für zusätzliche Staufläche sorgt. Hier befindet sich auch eine Sauna, eine Dusche und ein WC.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG, sowie die 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind nicht vermietet, sodass diese auch individuell zur Selbstnutzung oder Neuvermietung umgestaltet werden können.

Ein weiteres Plus dieser wunderschönen Liegenschaft ist auch der hinter dem Haus befindliche Garten. Der Garten der Immobilie wurde mit einer großen naturbelassenen Wiesenfläche und immergrünem Bewuchs am Rand angelegt. Besonders Praktisch ist auch die Doppelgarage auf dem Grundstück.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Das Schmuckstück befindet sich auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in einer Sackgasse. Im beliebten Südviertel, umgeben von vielen wunderschönen alten Häusern. Hier stehen einige der prächtigsten Villen der Stadt im klassizistischen und im Jugendstil. Sie wohnen in bester Innenstadtlage, ruhig und dennoch sehr zentral. Das St. Josefs Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, auch das Universitätsklinikum UKGM ist fußläufig zu erreichen.

Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten, ebenso zum Bahnhof. Universität und Fachhochschule, Theater, Wochenmarkt – da die Liebigstraße so zentral liegt, sind Sie in kürzester Zeit überall in Gießen, egal ob zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Auto.

Gießen ist mit seinen ca. 95.000 Einwohnern eine große, sehr beliebte Universitätsstadt mit vielfältigen Möglichkeiten. Das Angebot ist breit gefächert und lässt mit dem hübschen Wochenmarkt, dem Botanischen Garten, dem Stadttheater, dem Kinopolis, vielen Bars und Restaurants usw. wenig Wünsche offen. Es gibt in unmittelbarer Nachbarschaft Kindertagesstätten, unterschiedliche Schulen, eine bekannte Universität und mit der THM Mittelhessen eine moderne Fachhochschule.

Die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt (ca. 40 Fahrminuten), Marburg oder Wetzlar ist z.B. über die Frankfurter Straße unkompliziert. Der Wirtschaftsraum Rhein/Main mit dem internationalen Flughafen lässt sich mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichen.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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