nach oben

Kapitalanlage: Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Langgöns

  • Objektbild
Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbH, 35428 Langgöns
Haus (A3348)

Beschreibung

Das großzügige und gut geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 737 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Langgöns. Die Immobilie verfügt über ca. 226 m² Wohnfläche, sie sich auf eine 3 Zimmer- und eine 4 Zimmer-Wohnung verteilen.

Über eine Treppe rechts am Haus vorbei gelangen Sie zum Eingangsbereich der größeren 4 Zimmer-Wohnung. Diese bietet eine Gesamtfläche von ca. 127 m².Eine Diele führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Besonders schön: Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Gleich nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das gut als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch dieses Zimmer hat Zugang auf den Balkon. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern. Eines davon können Sie gut als Schlafzimmer nutzen. Weiterhin stehen ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplementiert die Wohnung.

Diese Wohnung ist vermietet.

Die zweite Wohnung liegt im Untergeschoss. Da sich das Haus in Hanglage befindet, ist auch diese Wohnung schön hell. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in das große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein. Gleich nebenan befindet sich die Küche.

Zwei weitere Zimmer können gut als Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC komplementiert die Wohnung. Diese Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 99 m².

Die Wohnung steht aktuell leer.

Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Kellerraum, eine Waschküche und der Heizungsraum.

Besonders praktisch: Ihre Mieter können komfortabel auf den Stellplätzen vor dem Haus parken.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet von Langgöns in gehobener Nachbarschaft. Hier verkehren überwiegend Anwohner.

In Langgöns wohnen Sie in waldreicher Umgebung und dennoch zentral und verkehrsgünstig, mit direktem Autobahnanschluss über die A 485 an die A 5 und A45. Langgöns hat einen eigenen Bahnhof, eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Es gibt Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges und lebendiges Vereins-, Sport- und Kulturangebot. {EndUpdateFeld}

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche226.46 m2
Grundstuecksfläche737.00 m2
Zimmer7
Kaufpreis480.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energie

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
HeizungsartGas
Endenergieverbrauchskennwert119,7
EnergieeffizienzD

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garagenein
Tiefgaragenein
Stellplatzja

Sonstiges

Sarah Müller

Sarah Müller

Teamleiterin Immobilienverkauf
Assistenz der Geschäftsleitung
Tel.: 0641/974 66 15
E-Mail: s.mueller@cr-menges.de
Carolin Baum

Carolin Baum

Immobilienverkauf
Tel.: 0641/974 66 44
E-Mail: c.baum@cr-menges.de
Tamara Platter

Tamara Platter

Immobilienverkauf
Tel.: 0641/974 66 29
E-Mail: t.platter@cr-menges.de