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In einmaliger Lage mit Weitblick: Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in gehobener Nachbarschaft von Wettenberg-Launsbach

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbH, 35435 Wettenberg
Haus (A3261)

Beschreibung

Hier fühlt man sich direkt Zuhause! Ohne Zweifel sucht diese Immobilie in Wettenberg ihresgleichen. Und das nicht nur wegen ihrer Lage, wegen des unglaublichen Ausblickes, der großzügigen Aufteilung und der hübschen Fassade.

Hier geht es noch um etwas ganz anderes – um ein Gefühl nämlich, das man sofort spürt, wenn man dieses Haus besucht, denn es empfängt seine Gäste sehr freundlich und einladend.

Schon beim Blick auf die Immobilie von außen merkt man, dass beim Bauen auf Details und Qualität geachtet wurde. Das Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Untergeschoss befinden sich der Hobbyraum und das Schwimmbad mit einer zusätzlichen Fläche von weiteren ca. 81 m².

Beim Betreten gelangen Sie über einen Windfang in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, sehr gemütlichem und besonderem Kaminplatz. Der Raum ist vom Architekten als Mittelpunkt des Hauses einladend, hell und offen gestaltet wurden und erstreckt sich über zwei Ebenen. Große Fensterfronten sorgen für einen tollen Ausblick und viel Licht. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten, schön angelegten Garten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein. Besonders schön ist auch der offene Außenkamin. Hier können Sie den Abend mit der Familie und Freunden herrlich bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen.

Wieder zurück im Haus gelangen Sie in die Küche. Diese ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Auch von hier haben Sie wieder einen schönen Blick in den Garten. Im angrenzenden Essbereich wurde ebenfalls wieder an eine schöne Blickachse gedacht, denn auch von hier können Sie den Ausblick und die Weite genießen.

Komplementiert wird diese Etage durch ein Büro sowie ein Gäste-WC. Durchdacht geplante Einbauten im Flurbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die Sie gut als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Von zwei der Zimmer gelangen Sie zu einem weiteren Highlight des Hauses, der wirklich riesigen Dachterrasse. Von dieser haben Sie einen unglaublichen Ausblick auf die Landschaft, bis hinein in das Lahntal, bis zum Vogelsberg und auf Gießen. Auch diese Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet enorm viel Platz für eine schöne Sitzlounge und Liegen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Schwimmbad mit direktem Zugang in den Garten, eine angrenzende Sauna, eine Dusche und ein WC. Hier finden sich auch ein Hobbyraum, weiterhin mehrere Abstellräume, die Waschküche und der Heizungsraum.

Das Schwimmbad wurde vor ca. 15 Jahren stillgelegt und müsste bei einer erneuten Nutzung wieder neu an ein Heizungssystem angeschlossen werden.

Ihre Autos parken sicher in einer Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus.

Das Haus verfügt weiterhin über eine Maisonette-Einliegerwohnung. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit leicht abgetrennter Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf eine Terrasse. Eine Spindeltreppe führt in das Obergeschoss, hier liegt das Schlafzimmer. Im Untergeschoss finden sich die Waschküche und ein Abstellraum. Diese Räume sind ebenfalls über die Einliegerwohnung zugänglich und vom Haupthaus abgetrennt.

Die Einliegerwohnung ist vermietet.

Hervorzuheben ist das doppelwandige Mauerwerk mit vorgesetztem Klinker sowie die Erneuerung des Daches im Jahr 2005, ebenso die Erneuerung der Brennwerttherme im Jahr 2018 und des Warmwasserspeichers in 2011.

Eine wirklich unschlagbare Besonderheit in dieser Lage ist jedoch der unverbaute Blick: Da die Eigentümer damals das Grundstück unterhalb des Wohnhauses ebenfalls erworben haben und die beiden Grundstücke zusammengelegt wurden, verbaut kein weiteres Haus den Blick. Hier könnte ein zusätzlicher Bauplatz entstehen. Gemäß Baubauungsplan könnte hier ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen, GRZ 0,4 und GFZ 0,8 in offener Bauweise errichtet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Fragen und erläutern Ihnen weitere Details dieser besonderen Immobilie gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie liegt in gehobener und bevorzugter Wohngegend von Wettenberg in direkter Waldnähe. Hier verkehren überwiegend nur Anwohner. Das benachbarte Gießen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den Gießener Ring gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nachbarstädte Marburg oder Wetzlar. In ca. 40 Fahrminuten sind Sie in Frankfurt a.M.

Wettenberg ist eine lebendige und wachsende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Kinder sind in der Grundschule und einer Gesamtschule gut aufgehoben, weitere Schulen sind im nahen Gießen mit dem Bus leicht zu erreichen. Die Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung befindet sich ca. 150 m von der Immobilie entfernt und ist fußläufig schnell zu erreichen.

Verschiedene Vereine bieten Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut, ebenso die ärztliche Versorgung, egal ob für Mensch oder Tier.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche256.00 m2
Grundstuecksfläche1800.00 m2
Zimmer7 ZKB
Käuferprovision3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen

Energie

EnergieausweistypEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartÖl-Heizung
Endenergieverbrauchskennwert183.3
EnergieeffizienzF

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garageja
Tiefgaragenein
Stellplatznein

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Sarah Müller

Sarah Müller

Teamleiterin Immobilienverkauf
Assistenz der Geschäftsleitung
Tel.: 0641/974 66 15
E-Mail: s.mueller@cr-menges.de
Carolin Baum

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Tamara Platter

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