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Mit Balkon: Helle 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gießen

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHLudwigsplatz 2, 35390 Gießen
Wohnung (10247.010 WE 07 1. OG)

Beschreibung

Die gut geschnittene und durchdacht geplante 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses gleich gegenüber des Dachcafés. Die Wohnfläche bietet eine angenehme Größe von ca. 64 m² und viel Potenzial, um sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Über den Flur gelangen Sie in beide Zimmer. Besonders schön ist auch, dass sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Auf diese Weise wird Ihr Wohnraum nach Außen erweitert, auf dem überdachten Balkon können Sie auch mal bei schlechterem Wetter gemütliche Stunden verbringen.

Die Küche befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung. Eine Küchenzeile ist vorhanden und bereits mit einem Cerankochfeld, einem Backofen und einer Spülmaschine ausgestattet. Einbauten sorgen für ausreichend Stauraum. Sie haben Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und bietet Tageslicht und ist mit einer halbrunden Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz, ein Anschluss ist bereits vorhanden.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der Küchenboden ist gefliest.

Ein Kellerraum schafft zusätzliche Staufläche.

Zwei Aufzüge im Haus erleichtern die Erledigungen des täglichen Lebens.

Besonders praktisch für eine Wohnung in Innenstadtlage: Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz im Hof zur Verfügung. Da Sie jedoch so zentral wohnen, können Sie das Auto getrost stehen lassen und sehr viele Besorgungen zu Fuß erledigen.

Lage

In zentraler Innenstadtlage, unter anderem sehr gut gelegen zur Technischen Hochschule Mittelhessen THM. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Stadttheater, der Botanische Garten und der Marktplatz. Das Dachcafé und die beliebte Ludwigstraße liegen gleich gegenüber. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind dank der Nähe zur Fußgängerzone Seltersweg gegeben. Um die Ecke liegt der wunderschöne Gießener Wochenmarkt jeden Mittwoch und Samstag.

Vom Ludwigsplatz aus haben Sie Anbindung an alle Buslinien, es sind fußläufig wenige Schritte zum Busbahnhof oder zum Berliner Platz. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf dem Gießener Ring und gelangen so in alle Richtungen, egal ob nach Frankfurt a.M., Marburg oder ins benachbarte Wetzlar.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche64.06 m2
Zimmer2 ZKB
Kaufpreis279.000,00 €
Hausgeld257,72 €
Käuferprovision3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen

Energie

EnergieausweistypEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartGas
Endenergieverbrauchskennwert127.54
EnergieeffizienzD

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garagenein
Tiefgaragenein
Stellplatzja

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Sarah Müller

Sarah Müller

Teamleiterin Immobilienverkauf
Assistenz der Geschäftsleitung
Tel.: 0641/974 66 15
E-Mail: s.mueller@cr-menges.de
Carolin Baum

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Tamara Platter

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