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Mit Balkon: Schöne 3 Zimmer-Wohnung in beliebter, zentraler Lage von Gießen

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHLudwigstraße 67, 35392 Gießen
Wohnung (10229.009 WE 14 2. OG)

Beschreibung

Die gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Das Haus wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m².

Sie betreten die Wohnung über eine große Diele. Hier ist mehr als ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und einen Spiegel. Der Boden ist mit hellbeigen quadratischen Fliesen gefliest. Über den Flur gelangen Sie weiter in das angenehm große Wohnzimmer. Dieses ist dank des großen Fensters und der Balkontür schön hell. Der Raum ist mit wertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das Wohnambiente ist freundlich und gemütlich. Schön ist auch, dass ein Balkon an den Wohnraum angrenzt und diesen nach außen erweitert. Hier ist Platz für eine Sitzecke, so dass gemütlichen Stunden an der frischen Luft nichts entgegensteht. Sie blicken auf die hübschen Altbauten der umliegenden Nachbarschaft.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie gut als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Auch dieses ist mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad. Letzteres ist modern renoviert und mit schlichten, weißen Fliesen mit feinem Dekor versehen. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschbecken sowie einem wandhängenden WC. Auch ein Spiegelschrank und ein Waschtischunterschrank sind vorhanden.

Im vorderen Bereich der Wohnung sorgt die Küche für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen, auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Der Raum ist dank der großen Fensterfront sehr schön hell.

Komplementiert wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Besonders praktisch für eine Wohnung in dieser Lage: Ihr Auto parkt sicher auf einem Stellplatz Nr. 21 in der Tiefgarage.

Ein Aufzug im Haus erleichtert die Erledigungen des täglichen Lebens.

Lage

In Zentraler Lage von Gießen gelegen, wohnen Sie in der Ludwigstraße komfortabel, denn Sie können das Auto getrost sehr oft stehen lassen. In die Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten, auch der Bahnhof ist unweit entfernt. Universität und Fachhochschule, Theater, Wochenmarkt – alles ist einfach und schnell zu erreichen, egal ob zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Auto. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt (ca. 45 Fahrminuten), Marburg oder Wetzlar ist sehr gut, sie erreichen in wenigen Fahrminuten verschiedene Auffahrten des Gießener Rings.{EndUpdateFeld}

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche91.35 m2
Baujahr1971
Zimmer3
Kaufpreis335.000,00 €
Hausgeld532,56 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen

Energie

EnergieausweistypEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartGas
Endenergieverbrauchskennwert98.83
EnergieeffizienzC

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garagenein
Tiefgarageja
Stellplatznein

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Das müssen Sie gesehen haben!

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Sarah Müller
Tel.: 0641/974 66 15
s.mueller@cr-menges.de

Sarah Müller