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Über den Dächern der Stadt: Großzügige, helle 3 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen in direkter Innenstadtlage von Gießen, Neuen Bäue 11

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHNeuen Bäue 11, 35390 Gießen
Wohnung (10200.164 WE A3.3)

Beschreibung

Diese gut geschnittene, angenehm helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in direkter Innenstadtlage. Die beliebte Einkaufsmeile Seltersweg ist nur wenige Gehminuten entfernt, diverse Lebensmittelgeschäfte liegen vor der Haustür, der schöne Neuenweg lädt zum Bummeln ein. Hier können Sie alle Vorzüge stadtnahen Wohnens genießen.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m².

Ein schmaler Flur führt in die Wohnräume. Schnell wird klar, dass diese Wohnung ein tolles Alleinstellungsmerkmal hat, denn gleich drei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.

Eine verglaste Front sorgt für Transparenz und eine geschickte Trennung von Ess- und Wohnbereich. So ist Raum für Licht und Helligkeit gegeben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten der drei Balkone. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon.

Die Küche ist sehr schön hell, die verglaste Tür zum dritten Balkon lässt viel Licht herein und bietet einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Den ersten Morgencafé können Sie folglich draußen einnehmen. Die Küche ist bereits voll ausgestattet, Sie finden hier alle notwendigen Einbauten wie z.B. Herd, Ofen, Spüle, Spülmaschine. Auch für Ihre Waschmaschine ist Platz. Zudem haben Sie die Möglichkeit, einen Esstisch zu stellen, um die Mahlzeiten hier einzunehmen.

Das dritte Zimmer kann individuell als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch hier - wie generell in der ganzen Wohnung - sorgen helle Parkettböden für ein frisches Wohn-Ambiente.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein WC. Zeitlose weiße Sanitärobjekte und Wandfliesen sorgen zusammen mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen für ein modernes Raumgefühl.

Alle Fenster und Balkontüren sind 3-fach verglast, sodass man wenig vom Straßenverkehr hört. Sie wurden im Jahre 2011 erneuert. Ebenfalls wurden im Jahre 2011 die Wohnungstüren neu eingebaut.

Besonders schön: Die komplette Wohnung verfügt über eine Deckenstrahlheizung und sorgt so für eine angenehme Wärme.

Ideal: Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche.

Ein Aufzug fährt bis ins Untergeschoss und erleichtert somit die alltäglichen Erledigungen.

Praktisch für eine Wohnung in der Innenstadt: Ihr Fahrzeug parkt auf einem Außen-Stellplatz (Nr. 44), so dass Sie sich über die lästige Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen.{EndUpdateFeld}

Die Wohnung steht leer.

Lage

In der Neuen Bäue wohnen Sie im Herzen von Gießen, direkt in der Innenstadt. Zentraler geht es nicht! Der schöne Wochenmarkt (mittwochs und samstags) liegt ganz in der Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadttheater, die THM oder auch die verschiedenen Fachbereiche der Universität sind von hier sehr gut zu erreichen. Gleich um die Ecke befindet sich der Busbahnhof, somit ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel perfekt. Über die gute Anbindung an den Gießener Ring gelangen Sie zügig weiter in alle Richtungen.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche85.00 m2
Baujahr1968
Zimmer3 ZKB
Kaufpreis279.000,00 €
Hausgeld492,00 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Energie

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
HeizungsartGas
Endenergieverbrauchskennwert116.90
EnergieeffizienzD

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garagenein
Tiefgaragenein
Stellplatzja

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.

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Carolin Baum
Tel.: 0641/974 66 44
c.baum@cr-menges.de

Carolin Baum