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Nähe Schwanenteich: Gemütliche, helle 2,5 Zimmer-Wohnung in bester Lage

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHFröbelstraße 44, 35394 Gießen
Wohnung (10278.023 WE 23 2. OG. links)

Beschreibung

Diese gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes in ruhiger, innenstadtnaher Lage. Sie bietet eine angenehm große Wohnfläche von ca. 56 m². Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer. Beide Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet und bieten eine angenehme Größe. Dank der großen Fenster wirken sie sehr schön hell. 

Das halbe Zimmer grenzt an den Flur an. Sie können es sehr gut als Esszimmer nutzen, da sich die Küche gleich nebenan befindet. Diese ist bereits mit Einbauten ausgestattet und verfügt über einen Herd, eine Spüle und eine Waschmaschine.

Das ganz in Weiß gehaltene Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Ein Keller- und ein Dachbodenabteil sorgen für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2023 bezugsfrei.

Lage

In der Fröbelstraße wohnen Sie ruhig, aber dennoch unweit der Innenstadt. Besonders schön ist, dass Gießens grünes Herz, der Schwanenteich, in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden kann. Bummeln Sie auf einen Kaffee ins "Klein Paulsen" um die Ecke, joggen Sie am Schwanenteich oder radeln Sie mit dem Fahrrad zum Wochenmarkt - von der Fröbelstraße aus können Sie alle Vorzüge städtischen Wohnens prima genießen. Auch die Autobahnanbindung über den Gießener Ring, Auffahrt Ursulum, ist optimal.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche56.89 m2
Baujahr1965
Zimmer2.5
Kaufpreis179.000,00 €
Hausgeld299,16 €
Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Energie

EnergieausweistypEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartFernwärme
Endenergieverbrauchskennwert124.64
EnergieeffizienzD

Ausstattung

Balkonnein
Kellerja
Garagenein
Tiefgaragenein
Stellplatznein

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.

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Sarah Müller
Tel.: 0641/974 66 15
s.mueller@cr-menges.de

Sarah Müller