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Mit herrlichem Ausblick: Helle 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wetzlar

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHFriedenstraße 18/20, 35578 Wetzlar
Wohnung (10236.013 WE 16)

Beschreibung

Die großzügige, sehr schön helle 3 Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des gepflegten Wohnkomplexes „Friedenstraße 18/20“ und bietet insgesamt eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 124 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen wirklich traumhaften Ausblick in drei Richtungen. Hier im Wohnzimmer ist viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Bei diesem Blick können Sie den Fernseher getrost auslassen und sich einfach über die Aussicht freuen.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich die Küche im geschmackvollen Landhausstil. Sie ist voll ausgestattet und wurde nur wenig benutzt. Auch von hier haben Sie einen schönen Blick.

Ebenso schön ist auch das Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Ankleidezimmer. Letzteres ist mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet, so dass Sie Ihre Kleidung gut unterbringen können. Dank der großen Fensterfront ist es auch hier sehr schön hell.

Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie gut als Ess-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können.

Komplementiert wird die Wohnung durch ein Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem geschmackvollen Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Ein Abstellraum (Nr. 16) im Zwischengeschoss sorgt für zusätzliche Staufläche.

Hier befinden sich auch eine Waschküche sowie ein Trockenraum.

Besonders schön ist die Dachterrasse, die ebenfalls auf dieser Etage liegt. Sie kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Ideal: Ihr Auto parkt sicher auf einem Stellplatz (Nr. 95) in der Tiefgarage.

Praktisch ist auch der Aufzug im Haus, der von der Tiefgarage bis in das obere Stockwerk fährt. Somit haben Sie einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und eine Erleichterung bei den alltäglichen Erledigungen. Der Aufzug wurde im Jahr 2015 modernisiert. Darüber hinaus erleichtert auch der Müllschlucker auf dieser Etage Ihren Alltag.

Lage

Wetzlar ist eine interessante und aufstrebende Stadt. Es ist bekannt für seine optische, feinmechanische, elektrotechnische und Stahl verarbeitende Industrie. Bekannte Firmen wie Buderus, Leitz, Leica und Zeiss sind hier ansässig. Von der Friedenstraße benötigen Sie nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum.

Die Autobahn und Fernstraßenanbindung ist hervorragend. Etwas nördlich verläuft die A45, weiter östlich die Autobahn 3 sowie der Anschluss an die A5. Das benachbarte Gießen liegt ca. 15 Min entfernt, nach Frankfurt a.M. benötigen Sie ca. 45 min. Fahrzeit.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche124.00 m2
Zimmer3 ZKB
Kaufpreis349.000,00 €
Hausgeld732,00 €
Käuferprovision3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen

Energie

EnergieausweistypEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartGas
Endenergieverbrauchskennwert139,17
EnergieeffizienzE

Ausstattung

Balkonnein
Kellerja
Garagenein
Tiefgarageja
Stellplatznein

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Sarah Müller

Sarah Müller

Teamleiterin Immobilienverkauf
Assistenz der Geschäftsleitung
Tel.: 0641/974 66 15
E-Mail: s.mueller@cr-menges.de
Carolin Baum

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Tamara Platter

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