Charmantes denkmalgeschütztes Zuhause mit Garten, Balkon und Stellplätzen in zentraler Lage

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte und ganz besonderem Charme

Manche Häuser erzählen schon auf den ersten Blick ihre ganz eigene Geschichte. Dieses hier ist so eines:

Das charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus, ca. 1898 gebaut, begeistert mit seinem historischen Charakter, seiner behaglichen Atmosphäre und seinem individuellen Erscheinungsbild.
Die markante Fassade aus rötlichbraunem Klinker und die an traditionelle Baugenossenschaftsbauten angelehnte Architektur verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Dieses historische Schmuckstück hat sich seinen ganz besonderen Charme und seinen unverwechselbaren Charakter über viele Jahrzehnte bewahrt. Wer sich in dieses Haus verliebt, sollte Freude daran haben, ihm mit etwas Investitionsbereitschaft und frischen Ideen neuen Glanz zu verleihen. Denn hier schlummert ein echtes Juwel, das mit Liebe zum Detail und einer behutsamen Modernisierung zu einem einzigartigen Zuhause mit Geschichte werden kann.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen und zu geselligen Stunden einlädt. Die separate Küche bietet Raum, um gemeinsam zu kochen und den Alltag zu genießen.
Ein weiteres Zimmer im Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene auf praktische Weise.

Im Obergeschoss befindet sich Ihr persönlicher Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer und das separate Ankleidezimmer schaffen eine angenehme Kombination aus Ruhe und Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat.

Freiraum unter freiem Himmel

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche, die das Wohnen hier so angenehm machen. Der große Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen, die Sonne zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Für ein Plus an Lebensqualität sorgt der eigene Garten. Er bietet Ihnen wertvollen Freiraum: Hier können Sie sich eine grüne Oase schaffen, gemütliche Stunden im Freien verbringen oder Freunde und Familie zu einem geselligen Beisammensein einladen.

Praktischer Platz für alles, was dazugehört

Auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt. Das Dachgeschoss und der Keller bieten praktische Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände, saisonale Dinge und vieles mehr.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage oder auf dem zusätzlichen Stellplatz direkt neben dem Haus abstellen.

Ein Haus mit Persönlichkeit

Dieses besondere Wohnhaus vereint historischen Charme, gemütliche Wohnbereiche und attraktive Außenflächen.
Es bietet eine schöne Grundlage für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und einer eigenen Geschichte. Wer individuelle Architektur schätzt und sich ein Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre wünscht, findet hier eine Immobilie mit unverwechselbarem Flair.

Hinweis zum Denkmalschutz

Die Immobilie ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Landmannstraße in Gießen, in einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnlage östlich der Innenstadt. Die Landmannstraße liegt zwischen der Grünberger und der Licher Straße und ist als ruhige Anliegerstraße geprägt.

Besonders charakteristisch ist das historische Umfeld: Die Landmannstraße gehört zu einer denkmalgeschützten Gesamtanlage mit den ältesten Gießener genossenschaftlichen Arbeiterhäusern. Die Gebäude wurden bereits 1895/96 errichtet und prägen bis heute das besondere, historisch gewachsene Erscheinungsbild des Viertels.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Gießener Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt nur rund 1,6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist in etwa 70 Metern erreichbar; auch der Bahnhaltepunkt Gießen Licher Straße befindet sich nur rund 1,5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Grünberger und Licher Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Gießener Verkehrsnetz und dem Autobahnring.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den bedeutenden Hochschul- und Wissenschaftseinrichtungen der Stadt. Die Justus-Liebig-Universität Gießen mit ihren unterschiedlichen Campusbereichen sowie die Technische Hochschule Mittelhessen prägen das lebendige, weltoffene Stadtbild. Auch das Universitätsklinikum Gießen und Marburg (UKGM), einer der zentralen medizinischen und wissenschaftlichen Standorte der Region, ist von hier aus gut erreichbar. Damit ist die Lage insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen, Studierende, Hochschulangehörige und Familien mit Interesse an einem urbanen Umfeld attraktiv.

Gießen selbst ist über die A5, A45 und weitere Bundesstraßen gut an die umliegenden Städte und die Rhein-Main-Region angebunden.

Die Kombination aus historischem Ambiente, kurzen Wegen in die Innenstadt, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Landmannstraße zu einer attraktiven Wohnadresse für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Wohnlage verbinden möchten. Wer kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur und die Vorzüge einer lebendigen Universitätsstadt zu schätzen weiß, findet hier einen interessanten Standort zum Wohnen und Leben sowie ein neues Zuhause.©Claus R. Menges GmbH

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Sonstiges

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