Helle 2 Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen und durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Diese im Jahr 2019 erbaute 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 49,98 m². Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und freundliche Gestaltung, eine angenehme Raumaufteilung sowie gleich zwei Balkone aus.

Über den Flur erreicht man die einzelnen Bereiche der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensraum und bietet dank seiner großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone.

Die Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die zur Wohnung gehörende Einbauküche bietet eine funktionale Ausstattung und kurze Wege zum Ess- und Wohnbereich.

Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich individuell und komfortabel einrichten. Von hier aus gelangt man direkt auf den zweiten Balkon. Die beiden Balkone machen die Wohnung besonders attraktiv und ermöglichen es, den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft einen zusätzlichen Staubereich für Haushaltsgegenstände und Co. Dadurch bleibt der übrige Wohnbereich angenehm aufgeräumt.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein pflegeleichter Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt. Dieser sorgt für eine warme, wohnliche Ausstrahlung und passt zugleich sehr gut zur zeitgemäßen Gestaltung der Wohnung.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und ein WC. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen bilden einen eleganten Kontrast zu den weißen Wandfliesen. Praktische Ablageflächen für Badutensilien sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Nutzung des Raumes.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren effizient geplanten Grundriss, die helle Atmosphäre und die moderne Ausstattung. Die zwei Balkone, der zusätzliche Abstellraum und die gut aufeinander abgestimmten Wohnbereiche machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein komfortabler Außenstellplatz (Nr. 88) ist der Wohnung fest zugeordnet und rundet das attraktive Angebot ab.

Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Die dort vorhandenen Waschmaschinen und Trockner können von allen Bewohnenden gegen Münzeinwurf genutzt werden.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen angenehmen und ausgewogenen Mietermix aus, der zu einer freundlichen und ruhigen Hausgemeinschaft beiträgt. Die regelmäßige Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Innen- und Außenbereiche wird durch einen zuverlässigen Reinigungs- und Hausmeisterservice übernommen.

Die Wohnung ist vermietet.

Lage

Die Schuppstraße befindet sich in attraktiver und innenstadtnaher Lage von Gießen und verbindet urbanes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Besonders reizvoll ist die Lage an der Lahn, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen bietet.

Die Gießener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Damit bietet die Lage kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Familien.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Stadtteile sowie das Gießener Umland bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse an die A5 und A45 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Dadurch sind wichtige Städte und Wirtschaftszentren in Mittelhessen sowie die umliegenden Regionen schnell und komfortabel erreichbar. Die Universitätsstadt Gießen mit ihrer lebendigen Atmosphäre und ihrer hohen Bedeutung als Bildungs- und Wissenschaftsstandort bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Verbindung aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen: Die Nähe zur Lahn schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Vorzüge der Gießener Innenstadt praktisch vor der Haustür liegen.

Eine Lage, die kurze Wege, Natur und urbanes Leben auf besondere Weise miteinander verbindet.

Provisionshinweis

2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sonstiges

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