Ihr neuer Standort: Flexible Büro- oder Praxisfläche mit optimaler Raumaufteilung

Beschreibung

Die gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Gebäudes. Die Gesamtfläche beträgt ca. 128 m². Dank ihres funktionalen Grundrisses eignet sich die Fläche für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, idealerweise als Büro oder Praxis.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Gleich gegenüber dem Eingang befindet sich ein kleiner Raum, der sich ideal als Empfang, Wartebereich oder Aufenthaltsraum nutzen lässt.

Links des Flurs liegen drei miteinander verbundene Räume. Der erste und zugleich größte Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Großraumbüro, Besprechungs- oder Behandlungsraum. Daran schließen sich ein weiterer großzügiger Raum sowie ein kleinerer Raum an. Die Anordnung ermöglicht sowohl offene Arbeitsabläufe als auch eine klare Trennung einzelner Bereiche.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei weitere, separat zugängliche Räume, die sich gut als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer eignen.

Die Einheit ist mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Zwischen den einzelnen Büros befindet sich ein Badezimmer mit Waschbecken und WC.

Im angrenzenden Nebenraum ist bereits eine Einbauküche vorhanden und mit einem Kühlschrank, einem Herd, einem Backofen sowie praktischen Hängeschränken ausgestattet. Ausreichend Stauraum ist vorhanden, ebenso wie genügend Platz für einen kleinen Esstisch für die Frühstückspause.

Dank der gut durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für Büros, Arzt- oder Therapiepraxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Der Eigentümer ist bereit, die Immobilie nach den individuellen Anforderungen des künftigen Mieters zu renovieren und die Räumlichkeiten entsprechend herzurichten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Friedrich-List-Straße 27–29 im etablierten Gewerbegebiet von Gießen. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahnen A485 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die A5 sowie an die umliegenden Städte und Regionen.

Das Gewerbegebiet ist geprägt von einer Viel-zahl unterschiedlicher Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel, Handwerk und Gesundheitswesen und bietet damit ein professionelles Geschäftsumfeld mit guten Synergieeffekten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für ihre Kundinnen und Kunden besonders attraktiv macht.

Dank der zentralen Lage innerhalb des Gießener Gewerbegebiets eignet sich die Einheit ideal für Büros, Praxen, Kanzleien sowie Dienstleistungs- und Verwaltungsunternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige und gut erreichbare Adresse legen.

Sonstiges

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