Toll geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zwei Balkonen

Beschreibung

Die moderne 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 49,21 m² liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2019 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien. Sie überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, gleich zwei Balkonen und einer angenehmen Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung bietet auf einer gut geplanten Fläche alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird.

Über den Flur werden die einzelnen Räume erschlossen. Der zentrale Mittelpunkt ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dank der guten Raumaufteilung gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Für ein Plus an Wohn- und Lebensqualität sorgt der von hier aus begehbare Balkon, der den Wohnbereich um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt.

Die Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die kompakte Anordnung nutzt die vorhandene Fläche optimal und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Das Schlafzimmer befindet sich separat vom Wohnbereich und bietet Platz für eine zweckmäßige Einrichtung. Auch hier steht ein eigener Balkon zur Verfügung. Die beiden Balkone erweitern die Wohnung um attraktive Freiflächen.
Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Dadurch kann der übrige Wohnbereich optimal genutzt und ordentlich gehalten werden.

Das Badezimmer ist funktional in den Grundriss integriert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und ein WC. Durch seine Lage innerhalb der Wohnung ist es sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich gut erreichbar.

Fazit: Die Wohnung überzeugt mit ihrem kompakten und effizient geplanten Grundriss, den zwei Balkonen sowie einer klaren Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Hierbei bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung, während Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum das Raumangebot sinnvoll ergänzen.
Die Kombination aus zwei privaten Balkonen, separatem Schlafzimmer, eigenem Abstellraum und gut nutzbarer Wohnfläche macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Nr. 61) ist der Wohnung fest zugeordnet und rundet das attraktive Angebot ab.

Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Die dort vorhandenen Waschmaschinen und Trockner können von allen Bewohnenden gegen Münzeinwurf genutzt werden.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen angenehmen und ausgewogenen Mietermix aus, der zu einer freundlichen und ruhigen Hausgemeinschaft beiträgt. Die regelmäßige Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Innen- und Außenbereiche wird durch einen zuverlässigen Reinigungs- und Hausmeisterservice übernommen.

Die Wohnung ist vermietet.

Lage

Die Schuppstraße befindet sich in attraktiver und innenstadtnaher Lage von Gießen und verbindet urbanes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Besonders reizvoll ist die Lage an der Lahn, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen bietet.
Die Gießener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch der Bahnhof sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Damit bietet die Lage kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Familien.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Stadtteile sowie das Gießener Umland bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse an die A5 und A45 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Dadurch sind wichtige Städte und Wirtschaftszentren in Mittelhessen sowie die umliegenden Regionen schnell und komfortabel erreichbar. Die Universitätsstadt Gießen mit ihrer lebendigen Atmosphäre und ihrer hohen Bedeutung als Bildungs- und Wissenschaftsstandort bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität.
Ein besonderes Plus der Lage ist die Verbindung aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen: Die Nähe zur Lahn schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Vorzüge der Gießener Innenstadt praktisch vor der Haustür liegen.
Eine Lage, die kurze Wege, Natur und urbanes Leben auf besondere Weise miteinander verbindet.

Provisionshinweis

2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Sonstiges

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