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Mit Balkon in exklusivem Neubau: Schickes 3 Zimmer-Apartment in Gießen, Aulweg 102

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHAulweg 102, 35392 Gießen
Wohnung (10438.003 WE02 )

Beschreibung

Lichtdurchflutetete 3 Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubau: Hier finden Sie auf großzügigen ca. 127 m² Wohnfläche ein gemütliches neues Zuhause in gehobenem Ambiente. Ein Flur führt in die 3 großen Räumlichkeiten, die als Wohnraum, Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das große Wohnzimmer ermöglicht eine individuelle Gestaltung des offenen Küchenbereichs und wird durch den angrenzenden Balkon in Hochpaterre nach außen erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Doppel-Waschbecken inklusive Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Haushaltsgeräte, die man ungern in Küche oder Wohnraum verstauen mag, finden in einer kleinen Abstellkammer ihren Platz. Als Bodenbelag wurden wertige Fliesen in Holzoptik ausgewählt, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden, Fußbodenheizung sowie klare architektonische Linien sorgen für ein modernes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Weitere Staufläche ermöglicht Ihnen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (Nr. 2).

Ihr Fahrzeug parkt sicher und geschützt vor Wind und Wetter in der Tiefgarage auf Parkplatz Nr. 7.

Ein Waschmaschinenenraum steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Beschreibung Wohnanlage:

Die Immobilie hat insgesamt acht Parteien, bestehend aus 2 bis 3 Zimmer-Apartments. Sie bietet Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien. Das Wohngebäude ist umgeben von einer Grünanlage. Eine direkte Zufahrt zur Tiefgarage von der Straßenseite aus ist möglich.  Drei weitere Außen-Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein im Hause befindlicher Fahrstuhl erleichtert das alltägliche Leben und sorgt für Barrierefreiheit, die sich auch in den Wohnungen weiter fortsetzt. Großflächige Balkone und Terrasse erweitern die Wohnräume und runden das moderne Gesamtbild dieser Wohnanlage ab.

Lagebeschreibung:

Im Aulweg wohnen Sie zentral und stadtnah. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über das angrenzende Schiffenberger Tal sowie über das Universitätsklinik-Viertel ist gegebenen. Stadtbusse verkehren regelmäßig und häufig im "Ulner Dreieck", am Fuße des Aulwegs.

Gießen selbst liegt mit hervorragender Verkehrsanbindung mitten in Hessen. Die Autobahnen A5 und A45 sind sehr gut zu erreichen. Die benachbarte Universitätsstadt Marburg ist ca. 30 km entfernt, nach Wetzlar sind es gute 15 km. In Frankfurt ist man in ca. 45 Minuten.
Das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen Gießen als Wohnort sehr attraktiv.
Schulisch hat man hier alle Möglichkeiten, auch weiterführend bietet die Stadt u.a. mit der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ein hohes akademisches Niveau. Ein breitgefächertes kulturelles Angebot unter anderem durch das Stadttheater, das Liebigmuseum sowie das Mathematikum und ein lebendiges Sport- und Vereinsleben machen Gießen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche133.00 m2
Zimmer3 ZKB
GeschoßEG
Kaltmiete1596.00 €
Betriebskosten360.00 €
Gesamtmiete2026.00 €
Kaution3332.00 €
Parkplatzmiete70.00 €
Baujahr2021
Frei ab:sofort

Energie

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
HeizungsartFernwärme
Endenergieverbrauchs­kennwert21,00 kWh
EnergieeffizienzA+

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garagenein
Tiefgarageja
Stellplatznein

Nutzung

WG geeignetnein
Sozialamtnein

Das müssen Sie gesehen haben!

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Claus R. Menges GmbH
Tel. 0641 974 66 0
info@cr-menges.de

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