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Schick & modern: 2 Zimmer-Smartapartment, WG-geeignet, Marbruger Str. 261, Gießen

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHMarburger Str. 261, 35396 Gießen
Wohnung (10437.011 WE13 )

Beschreibung

Bitte beachten Sie: Alle Renderings haben nur Symbolcharakter und dienen zur Gewinnung eines ersten Eindrucks.

Exklusives Smartapartment in Gießen-Wieseck: Die helle und attraktive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses wunderschönen und sehr mieterfreundlichen Neubaus. Sie wohnen auf ca. 43 m² Wohnfläche. Die vollständig möblierte Wohnung bietet viel Komfort und erspart Ihnen den üblichen Umzugsstress. Hier wurde alles durchdacht und liebevoll geplant: Eine moderne und zeitgemäße Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, inklusive Elektrogeräten und Hängeschränken, sowie die optimale Stauraumnutzung durch platzsparende Möblierung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight auf dem Gießener Wohnungsmarkt. Die beiden identisch geschnittenen Zimmer bieten einen Bett-Cube mit Sofa- und Stauraum-Funktion, einen Schreibtisch sowie einen Kleiderschrank. Jacken und Taschen finden in der vorhandenen Flur-Garderobe mit Ganzkörperspiegel einen Platz.

Das hochwertig gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Liebevolle Details wie Laibungen im Duschbereich sowie oberhalb des Waschbeckens sehen nicht nur schön und zeitgemäß aus, sondern bieten zusätzlichen Raum, um zum Beispiel Kosmetika in Szene zu setzen. Ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in Eichen-Optik ist einheitlich in der gesamten Immobilie verlegt. Das Badezimmer ist in warmen, modernen Sandtönen gefliest.

Ihr Auto parkt sicher auf einem Doppelparker-Stellplatz (Nr. 26). Auch für Ihr Fahrrad steht ein überdachter Fahrrad-Stellplatz bereit.

Das Haus ist mit einer Fernwärme-Heizung ausgestattet. Bitte beachten Sie deshalb, dass die Heiz-, Warmwasser-, und Stromkosten daher direkt an die Stadtwerke zu zahlen und nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

Beschreibung Wohnanlage:
Klare Architektur und hochwertiger Wohnraum sind die Anprüche des Neubauprojektes "Marburger Straße 261". Nahe der Innenstadt gelegen, ist hier ein wertiger Gebäudekomplex mit Smartapartments entstanden. Die Immobilie umrandet den idyllisch und architektonisch sehr hochwertig gestalteten Innenhof mit Springbrunnen und Relax-Area und wird ergänzt durch eine Tiefgarage mit ausreichend Parkraum, Autolift und Waschlounge. Eine kostengünstige Nutzung der Waschmaschinen ist ebenfalls gegeben.

Dieses Architekturkonzept spricht Singles und Wohngemeinschaften, die es aus beruflichen oder bildungsorientierten Gründen nach Gießen verschlägt, gleichermaßen an.
Die durchdachte Architektur der Gebäude schafft Raum für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein neuer Wohnstandort, der alle Vorzüge stadtnahen Wohnens vereint.

Lage:

In der Marburger Straße wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Am schönsten jedoch ist die Nähe zur Lahn und Wieseckaue mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten auf und am Wasser.
Gießen selbst liegt mit hervorragender Verkehrsanbindung mitten in Hessen. Die Autobahnen A5 und A45 sind sehr gut zu erreichen. Die benachbarte Universitätsstadt Marburg ist ca. 30 km entfernt, nach Wetzlar sind es etwa 15 km. In Frankfurt ist man in ca. 45 Fahrminuten.
Das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen Gießen als Wohnort sehr attraktiv.
Schulisch hat man hier alle Möglichkeiten, auch weiterführend bietet die Stadt u.a. mit der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ein hohes akademisches Niveau. Ein breitgefächertes kulturelles Angebot unter anderem durch das Stadttheater, das Liebigmuseum sowie das Mathematikum und ein lebendiges Sport- und Vereinsleben machen Gießen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.
Das Busnetz ist sehr gut ausgebaut und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, von hier aus kommt man dank der guten Verbindungen unter anderem leicht nach Frankfurt oder Marburg.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche43.00 m2
Zimmer2 ZKB
GeschoßEG
Kaltmiete860.00 €
Betriebskosten120.00 €
Gesamtmiete1030.00 €
Kaution1820.00 €
Parkplatzmiete50.00 €
Baujahr2021
Frei ab:sofort

Energie

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
HeizungsartNah-/Fernwärme aus KWK
Endenergieverbrauchs­kennwert59.00 kWh
EnergieeffizienzB

Ausstattung

Balkonnein
Kellernein
Garagenein
Tiefgarageja
Stellplatznein

Nutzung

WG geeignetja
Sozialamtnein

Das müssen Sie gesehen haben!

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Claus R. Menges GmbH
Tel. 0641 974 66 0
info@cr-menges.de

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