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Maisonette! Exklusive, sehr schicke 5 Zimmer-Wohnung mit Grünstück, Max-Reger-Str. 6, Gießen

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHMax-Reger-Str. 6, 35392 Gießen
Wohnung (50028.002 WE01)

Beschreibung

Ein echtes Wohn-Highlight in Gießen: Diese besonders schöne, moderne und luxuriöse Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und besticht durch Ihren extravaganten Schnitt. Großzügige ca. 119 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und eignen sich auch ideal als Wohngemeinschaft! Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und gelangen durch einen schmalen Flur unmittelbar in den großen offenen Wohn- und Küchenbereich. Hier wird derzeit eine moderne Küchenzeile eingebaut. Das hier befindliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und bringt einen privaten Wellness-Bereich in Ihr neues Zuhause. Eine Regenwasser-Dusche, integrierte Laibungen für Kosmetika, Shampoo und Co. sowie moderne Beton-Fliesen machen dieses Bad zu einer echten Entspannungs-Oase. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Bodentiefe Fenster mit Sicherheitsverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein sicheres Wohnen für Kinder. Diese Glasscheiben können bei Bedarf entfernt werden und ermöglichen eine Nutzung der angrenzenden Grünfläche.

Über eine Treppe gelangt man in den unteren Bereich der Maisonette-Wohnung. Unter der Treppe können Staubsauger und Co. praktisch verstaut werden. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Flur sowie ein weiteres Badezimmer. Auch dieses bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Hochwertige Beton-Bodenfliesen, Eckfenster, elektrische Rolläden, Fußbodenheizung und klare Linien sind die Ansprüche dieses Neubauprojektes, hier bleiben keine Wünsche offen.

Ein kleiner Abstellraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Parkplatzsuche entfällt: Ihr Fahrzeug parkt sicher im Innenhof. Eine Ladestation für Elektro-Autos ist ebenfalls vorhanden.

Ein Waschraum sowie das angrenzende Grünstück stehen allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag.

Bitte beachten Sie: Das Haus ist mit einer Fernwärme-Heizung ausgestattet. Dementsprechend sind die Heiz- und Warmwasserkosten direkt an die Stadtwerke zu zahlen und nicht in den Nebenkosten enthalten.

Beschreibung Wohnanlage:

Die 2021 erbaute Wohnanlage vereint luxuriöse und praktische Elemente und schimmert dank der Fassade in Metallic-Optik wortwörtlich in besonderem Glanz. Das Architekturkonzept spricht Singles, Paare und Familien gleichermaßen an. So befinden sich auf drei Etagen Apartments zwischen ca. 25 m² - ca. 119 m² Wohnfläche. Die durchdachte Architektur der Gebäude schafft Raum für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ergänzend hierzu sind alle Wohnungen mit Smart-Home ausgestattet. Ein neuer Wohnstandort, der alle Vorzüge stadtnahen Wohnens vereint.

Lage:

Die Max-Reger-Straße liegt am Rande von Gießen, in unmittelbarer Nähe zu den Universitätskliniken sowie der Veterinärklinik. Auch das Biomedizinische Forschungszentrum liegt unweit entfernt. Zum Bahnhof sind es wenige Minuten. Stadtbusse verkehren regelmäßig, aber auch mit dem Fahrrad ist man schnell überall. Und wenn es doch mal das Auto sein soll, ist die Anbindung an den Gießener Ring optimal. Schräg gegenüber gibt´s leckere Brötchen vom Bäcker Braun, sodass das Sonntagsmorgenfrühstück steht und auf dem Balkon eingenommen werden kann.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche119.00 m2
Zimmer5 ZKB
GeschoßEG/UG links
Kaltmiete1440.00 €
Betriebskosten300.00 €
Gesamtmiete1800.00 €
Kaution3000.00 €
Parkplatzmiete60.00 €
Baujahr2021
Frei ab:sofort

Energie

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
HeizungsartFernwärme
Endenergieverbrauchs­kennwertB
Energieeffizienz64.00 kWh

Ausstattung

Balkonnein
Kellerja
Garagenein
Tiefgaragenein
Stellplatzja

Nutzung

WG geeignetnein
Sozialamtnein

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Claus R. Menges GmbH
Tel. 0641 974 66 0
info@cr-menges.de

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