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Mit großem Balkon zum Hinterhof: Zentral gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Gießens beliebter Ludwigstraße

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Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHLudwigstr. 8a, 35390 Gießen
Wohnung (50014.012 WE12 )

Beschreibung

Moderne 2 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1999. Hier können Sie auf gut geschnittenen ca. 66 qm² Ihr neues Zuhause einrichten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie besticht durch Ihre Helligkeit und den schönen Balkon. Ein Flur führt in den Wohn- und Schlafraum sowie in das Badezimmer. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz. Die vorhandene Küchenzeile kann nach individueller Absprache von den Vormietern übernommen werden. Über den Wohnraum gelangen Sie in die Küche, die sich in einer separaten Nische befindet. Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist in schlichtem Weiß gehalten, die Bodenfliesen wurden in modernem Anthrazit ausgewählt. Eine Laibung über dem Waschbecken sieht nicht nur schön aus, sondern schafft Stellfläche für Kosmetika und Co.

Für zusätzliche Abstellfläche sorgt ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Ein großer Balkon erweitert die Räume nach außen und sorgt für viel Tageslicht. Er ist vom Wohn- und Schlafraum aus begehbar. Besonders schön: Der Balkon liegt zum Hinterhof des Hauses, somit können Sie trotz der zentralen Lage Ruhe geniessen.

Ihre Waschmaschine und einen Trockner können Sie im Waschraum im Erdgeschoss anschließen. Besonders komfortabel für eine Wohnung in dieser Lage ist auch, dass die lästige Parkplatzsuche entfällt, denn für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz (Nr. 13) zur Verfügung.

Lage: In der Ludwigstraße wohnen Sie äußerst zentral. Die Bushaltestelle Berliner Platz liegt um die Ecke und bringt Sie schnell zu allen Zielen. Die Innenstadt sowie zahlreiche Restaurants, Biergärten und auch die verschiedenen Fachbereiche der THM und JLU sind binnen weniger Minuten fussläufig erreichbar. Sie können das Auto getrost stehen lassen.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche66.00 m2
Zimmer2 ZKB
Geschoß1. OG links
Kaltmiete680.00 €
Betriebskosten300.00 €
Gesamtmiete1000.00 €
Kaution1400.00 €
Parkplatzmiete20.00 €
Baujahr1999
Frei ab:01.10.2022 / frueher ab 15.09.2022

Energie

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
HeizungsartGaszentralheizung
Endenergieverbrauchs­kennwert143.16 kWh
EnergieeffizienzE

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garagenein
Tiefgaragenein
Stellplatzja

Nutzung

WG geeignetnein
Sozialamtnein

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Claus R. Menges GmbH
Tel. 0641 974 66 0
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