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Wow! Moderne, großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnkomplex in Wetzlar, Ludwig-Erk-Straße 1a

  • Objektbild
Immobilien Gießen - Claus R. Menges GmbHLudwig-Erk-Str. 1a, 35578 Wetzlar
Wohnung (10429.018 WE 2.06 )

Beschreibung

In dieser exklusiven, sehr schönen 3 Zimmer-Wohnung wohnen Sie im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 2020. Hier können Sie auf ca. 76 m² Wohnfläche ein gemütliches neues Zuhause einrichten. Ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt Sie in den Wohnbereich. Der wunderschöne, offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank der Fensterfronten lichtdurchflutet. Besonders schön: Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt ein zu einem schönen Frühstück oder dem abendlichen Gläschen Wein. Die zwei etwas kleiner geschnittenen Räume eignen sich optimal als Schlafzimmer oder Kinder- und Arbeitszimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Komfortabel ist auch, dass ein separates Gäste-WC vorhanden ist.

Ein Abstellraum sowie ein separater Kellerraum (Nr. 20) sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Als Bodenbeläge wurden in den Wohn- und Schlafzimmern wertiges Parkett in heller Holzoptik verlegt, der Flur und das Badezimmer sind gefliest.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 119+120) zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus erleichtert die alltäglichen Erledigungen.

Ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage: Im Erk´s Quartier wohnen Sie in einem modernen Wohnensemble in ansprechender, moderner Architektur, die sich angenehm an die bereits bestehende Bebauung anpasst. Hier wohnen Sie familienfreundlich und generationsübergreifend an der Wetz. Insgesamt bietet das Ensemble 76 Wohnungen verteilt auf neun Häuser. Eingebettet in eine schöne Grünanlage wohnen Sie natur- und zentrumsnah. Das Grundstück kann von zwei Seiten angefahren werden, die Wege sind beleuchtet. Eine komfortable, geschlossene Tiefgarage verbindet die Häuser miteinander und bietet eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen für Zwei – und Vierräder. Personenaufzüge in den Häuser 1 bis 5 erleichtern das tägliche Leben. Kellerräume schaffen zusätzlichen Platz. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes befinden sich im Untergeschoss.

Wetzlar ist eine interessante und aufstrebende Stadt. Es ist bekannt für seine optische, feinmechanische, elektrotechnische und Stahl verarbeitende Industrie. Bekannte Firmen wie Buderus, Leitz, Leica und Zeiss sind hier ansässig. Sie wohnen im Süden von Wetzlar. Schön am Erk´s Quartier ist unter anderem auch die Nähe zur Innenstadt. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und benötigen dennoch nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum von Wetzlar. Von Norden kommend über die Nauborner Straße biegen Sie in die Ludwig-Erk-Straße ein und wohnen auf dem Gelände der ehemaligen Ludwig-Erk-Schule, am Lauf der kleinen Wetz.

Die Autobahn- und Fernstraßenanbindung ist hervorragend. Etwas nördlich verläuft die A45, weiter östlich die Autobahn 3 sowie der Anschluss an die A5. Das benachbarte Gießen ist ca. 15 Min entfernt, nach Frankfurt a.M. benötigen Sie ca. 45 min. Fahrzeit.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche76.00 m2
Zimmer3 ZKB
Geschoß1. OG
Kaltmiete850.00 €
Betriebskosten290.00 €
Gesamtmiete1220.00 €
Kaution1860.00 €
Parkplatzmiete80.00 €
Baujahr2020
Frei ab:sofort

Energie

EnergieausweistypEnergiebedarfsausweis
HeizungsartFernwärme Zentralheizung
Endenergieverbrauchs­kennwert55.30 kWh
EnergieeffizienzB

Ausstattung

Balkonja
Kellerja
Garagenein
Tiefgarageja
Stellplatznein

Nutzung

WG geeignetnein
Sozialamtnein

Das müssen Sie gesehen haben!

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Claus R. Menges GmbH
Tel. 0641 974 66 0
info@cr-menges.de

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