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In bester Innenstadtlage: Zwei helle Büro- und Praxisflächen in Gießen

Gewerbefläche (10210.037 / 10210.038 ) - Reichensand 7, 35390 Gießen

In bester Innenstadtlage: Zwei helle Büro- und Praxisflächen in Gießen

Zum Verkauf stehen zwei Büro- und Praxisflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 169 m². Die beiden Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes in bester Innenstadtlage. Besonders attraktiv ist die Anbindung an das City Center, das aufgrund der Vielfalt an Geschäften und Bars, Cafés, einer Eisdiele, einer Reinigung und einer Parfümerie etc. täglich über viel Laufkundschaft verfügt.

In der ersten Einheit (30) befinden sich ein Großraumbüro, ein Besprechungsraum und ein eine Teeküche weiterhin ein WC. Die Einheit bietet eine Fläche von ca. 83,76 m².

Diese Einheit ist ab sofort frei.

Die zweite Einheit (31) verfügt über eine Fläche von ca. 85,28 m², die sich auf drei Räume verteilt. Dank der großen Fenster erscheint die Gewerbeeinheit schön hell.

Im Flur befindet sich eine Pantry-Küche. Eine barrierefreies WC komplementiert die Ebene.

Diese Einheit ist fest für die Laufzeit bis 31.12.2022 mit einer Option auf weitere 4 Jahren vermietet.

Besonders praktisch: Ein Aufzug im Haus erleichtert Kunden und Mitarbeitern den Zugang.

Angaben zur Immobilie

Zimmer:
6 ZKB
Kaufpreis:
430000.00 €
Käuferprovision:
5.95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr:
1977

Energie

Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Nah-/ Fernwärme aus Heizwerken erneuerbar
Endenergieverbrauchskennwert:
38.20 kWh/(m2·a)

Lage

Die Büro- und Praxisflächen befinden sich ganz zentral mitten in der Stadt, Laufkundschaft ist dank der Nähe zu Karstadt, der Anbindung an das City Center und dem nahegelegenen Seltersweg vorhanden. Praktisch: Ihre Kundschaft kann u.a. im fußläufig schnell erreichbaren Karstadt-Parkhaus parken.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert, der Busbahnhof ist unweit entfernt. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man, egal ob über die Frankfurter Straße oder in Richtung Heuchelheim, schnell an die verschiedenen Auffahrten des Gießener Rings.

Gießen ist dank seiner Universität und der Fachhochschule eine stetig wachsende, junge und lebendige Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 45 Fahrminuten sowie zu den Nachbarstädten Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Vermieter auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.

Ausstattung

Balkon:
nein
Keller:
nein
Garage:
nein
Tiefgarage:
nein
Stellplatz:
nein
Immowelt Platin Partner