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Exklusive Gewerbeimmobilie: Freistehende Stadtvilla mit großem Grundstück, Praxisnutzung, Korbach

Gewerbefläche (A3095) - Neuer Weg 29, 34497 Korbach

Exklusive Gewerbeimmobilie: Freistehende Stadtvilla mit großem Grundstück, Praxisnutzung, Korbach

Die exklusive Immobilie aus dem Jahr 1964 liegt auf einem ca. 2850 m² großen parkähnlichen Grundstück. Es erwarten Sie repräsentative Räumlichkeiten in einer topgepflegten Villa mit viel Charme und Atmosphäre.

Großzügige ca. 345 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen. Insgesamt bietet das Haus acht Büro- und Behandlungsräume, einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, einen Pausenraum mit integrierter Teeküche, zwei Bäder, ein separates Patienten-WC, eine Garderobe, eine Küche und mehrere Abstellräume. Im Keller befinden sich ein zusätzliches WC, der Heizungsraum, eine Waschküche und ein Server-Raum. Auch hier sorgt ein weiterer Abstellraum für zusätzliche Stellfläche.

Die Praxis empfängt ihre Besucher:innen freundlich und einladend. Der Eingangsbereich ist hell und offen, links befindet sich der Wartebereich, im Raum rechts nebenan die Anmeldung. Besonders schön und ein echtes Highlight ist der ca. 40 m² große Behandlungsraum mit offenem Kamin und Erkerfenster mit Blick in den schön angelegten Garten. Über dieses Zimmer gelangen Sie weiter in das zweite Behandlungszimmer, welches zudem auch über einen zweiten Flur erreichbar ist. Komplementiert wird diese Etage durch eine voll ausgestattete Küche und ein Patienten-WC. Über den Flur gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten, schön angelegten Garten.

Eine breite Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das Dachgeschoss. Die großzügige Diele kann als zusätzlicher Wartebereich genutzt werden. Hier befinden sich vier weitere Zimmer, die Sie als Büro- oder Behandlungsräume nutzen können. Diese Etage bietet gleich zwei Badezimmer.

Im Untergeschoss liegen zwei weitere Behandlungsräume sowie ein Pausenraum mit integrierter Pantry-Küche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin verfügt das Untergeschoss über eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Serverraum und den Heizungsraum.

Besonders hervorzuheben ist das doppelschalige Mauerwerk mit vorgesetztem Klinker.

Die Immobilie wurde im Jahr 2017 hochwertig saniert. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.

Auch der Außenbereich wurde durchdacht geplant: Hier befinden sich zwei Garagen und 11 Pkw-Stellplätze, so dass Ihre Kunden idealerweise direkt vor der Praxis parken können. An eine der Garage grenzt ein ausgebauter Abstellraum an.

 

Die Verkäufer bitten um eine Angebotsabgabe, die nicht unter € 895.000,00 liegen sollte

Angaben zur Immobilie

Nutzfläche:
345.00 m2
Grundstuecksfläche:
2850.00 m2
Zimmer:
11
Kaufpreis:
0.00 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr:
1964

Energie

Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Heizungsart:
Öl-Heizung
Endenergieverbrauchskennwert:
151.30 kWh/(m2·a)
Energieeffizienz:
E

Lage

Korbach bietet als Kreisstadt des Landkreises Waldeck-Frankenberg insgesamt 14 Ortsteile und ein großes Einzugsgebiet. Wunderschön gelegen zwischen Hochsauerland und Edersee hat sich die Stadt zu einem bedeutenden Einkaufszentrum entwickelt und bietet neben einer attraktiven Fußgängerzone auch viel Historisches. Korbach zählt ca. 24.000 Einwohner. Eine gut entwickelte Infrastruktur sowie die Ansiedlung vieler einsitziger Unternehmen tragen zu Attraktivität des Standortes bei.

Die Immobilie liegt unweit der Innenstadt und in der Nähe des Stadtkrankenhauses. Dank der Nähe zum Südring gelangt man schnell und unkompliziert in alle Richtungen. Korbach bietet ein durchdachtes Stadtbus-Konzept, auch die Eisenbahnanbindung ist sehr gut. Die Nachbarstädte Kassel, Paderborn oder Marburg erreichen Sie in ca. 60 Fahrminuten.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Balkon:
nein
Keller:
ja
Garage:
nein
Tiefgarage:
ja
Stellplatz:
ja
Immowelt Platin Partner