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Mit traumhaftem Garten: Exklusives Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage, nähe Uniklinikum

Haus (A1930) - Freiligrathstraße 9, 35392 Gießen

Mit traumhaftem Garten: Exklusives Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage, nähe Uniklinikum

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Gießen unweit des Universitätsklinikums.

Hier können Sie für sich und Ihre Lieben auf ca.185 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause schaffen.

Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich auf der Rückseite des Hauses. Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die nach Süden gelegene Terrasse. Dank großer Fenster ist der ganze Raum schön hell. Hier sowie in den Schlafzimmern wurde hochwertiges Parkett in Würfelmusteroptik verlegt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit zwei sich gegenüberliegenden Küchenzeilen und neuem, flachen Heizkörper.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der angebaute Wintergarten mit Kamin, der zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden einlädt. Von hier haben Sie Zugang in den Garten.

Wir müssen gestehen, wir sind verliebt in den wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten. Hier finden Sie eine echte Oase der Ruhe unweit der Innenstadt. Ein großer Seerosenteich, alter Baumbestand, hübsche Sträucher und Stauden sowie liebevoll angelegte Beete – es macht Spaß, hier Zeit zu verbringen. Man kann es sich richtig vorstellen: Es blüht an allen Ecken und Enden, dicke Hummeln schwirren durch die Luft, auf dem Teich tanzen Wasserläufer – ein schöner Garten ist wie Urlaub vor der eigenen Haustüre, zu allen Jahreszeiten. Auch ein Gewächshaus ist vorhanden, ebenso ein Gartenhäuschen, in dem Ihre Gartengeräte ausreichend Platz finden.

Wieder zurück im Haus: Hier komplementiert ein Gäste WC das Erdgeschoss.

Über eine sehr schöne, wertig gearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer, kleinerer Raum, der gut z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Auch das neu und geschmackvoll gestaltete Badezimmer in moderner Schwarz-Weiß-Optik mit exklusiven Schreinereinbauten liegt hier. Es bietet Tageslicht und ist mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einer barrierefreien Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Auch hier wurde auf Details geachtet: Eine durchdacht geplante Laibung über der Badewanne dient als praktischer Stauraum z.B. für Kosmetika. Ein Handtuchwärmer in coolem Schwarz sorgt für kuschelige Wärme.

Besonders schön: Vom Flur aus haben Sie Zugang auf den teilweise überdachten, großen Balkon. Dieser erweitert Ihren Wohnraum nach außen. Er ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu erholsamen Stunden ein. Von hier können Sie den herrlichen Blick in Ihren schönen Garten genießen.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen ein weiteres großes Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Dieses kann z.B. als Gästezimmer genutzt werden oder ist vielleicht auch für Teenager ideal, wenn nach ein bisschen Freiraum und Privatsphäre verlangt wird.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie: Ein Aufzug bietet Ihnen einen barrierefreien Zugang vom Keller bis in das Dachgeschoss und erleichtert auch den Transport von verschiedenen Dingen zwischen den einzelnen Stockwerken. Wir finden: Sehr besonders, durchdacht und vor allem äußerst praktisch.

Die lästige Parkplatzsuche entfällt: Ihre Fahrzeuge parken auf zwei Stellplätzen vor dem Haus.

Die Immobilie wurde im Jahr 1955 gebaut und ist voll unterkellert.

Unser Fazit: Eine Immobilie, in der Sie für sich und Ihre Familie mit wenigen Umgestaltungen ein richtiges Zuhause schaffen können. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche:
185.00 m2
Grundstuecksfläche:
862.00 m2
Zimmer:
4,5
Kaufpreis:
870000.00 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr:
1955

Energie

Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieverbrauchskennwert:
149.60 kWh/(m2·a)
Energieeffizienz:
E

Lage

Von der Freiligrathstraße aus können Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens bestens genießen – und auch mal das Auto stehen lassen. Für Einkäufe des täglichen Lebens bietet sich der Gießener Wochenmarkt an, einer der schönsten der ganzen Region. Auch die Gießens Haupteinkaufsstraße „Seltersweg“ ist nicht weit entfernt.

Die Anbindung an das städtische Busnetz ist hervorragend, auch der Bahnhof ist schnell erreicht. Universität und Fachhochschule, das Theater – von der Freiligrathstraße aus ist alles leicht zu erreichen, egal ob zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Auto.

Die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt (ca. 40 Fahrminuten), Marburg oder Wetzlar ist unkomplizeirt über den Gießener Ring zu erreichen

Ausstattung

Balkon:
ja
Keller:
ja
Garage:
nein
Tiefgarage:
nein
Stellplatz:
ja
Immowelt Platin Partner