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Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Gießen

Haus (A1954) - Rehschneise 3, 35394 Gießen

Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Gießen

Das freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig in einem schönen Wohnviertel von Gießen, in einer Straße ohne Durchgangsverkehr; hier fahren überwiegend Anwohner.

Das Haus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise gebaut und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 590 m².

Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen so in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Anschliessend folgt die Küche über welche Sie in den Wohn-Essbereich gelangen.

Dieser ist hell und großzügig, das Esszimmer ist leicht abgetrennt. In den Wohn-Essbereich kann auf Wunsch ein weiterer Raum integriert werden, der aktuell durch eine Wand in Leichtbauweise abgetrennt ist und als separates Zimmer genutzt wird. Bodenbelag aus wertigem Parkett schafft ein warmes Raumgefühl und bodentiefe Terrassenfenster sorgen für viel Licht und ein modernes Raumgefühl.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Diese ist mit neuen Holzdielen belegt, überdacht. bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und könnte somit im Sommer Ihr Esszimmer im Grünen sein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ideal ist der an das Grundstück angrenzende, unbebaute städtische breite Waldstreifen hinter dem Haus. Er schützt Ihre Privatsphäre, denn das nächste Haus grenzt dadurch nicht direkt an Ihr Grundstück an.

Wieder zurück im Haus können zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein kürzlich renoviertes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer modernen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Über den Flurgelangen Sie in weitere vier Zimmer sowie in das zweite Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Das große Schlafzimmer, dessen Boden mit wertigem Parkett ausgelegt ist, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Von hier aus haben Sie Zugang auf den großen Balkon mit Blick über den Garten und ins Grüne. Hier sind gemütliche Abendstunden zu zweit garantiert.

Ein Keller schafft zusätzlichen Stauraum.

Ihr Auto parkt sicher und geschützt in der Garage.

Das komplette Haus ist im Moment vermietet.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche:
140.00 m2
Grundstuecksfläche:
590.00 m2
Zimmer:
6 ZKB
Kaufpreis:
498000.00 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr:
1962

Energie

Heizungsart:
Gas
Energieverbrauchskennwert:
244,90 kWh/(m2·a)
Energieeffizienz:
G

Lage

Das Haus befindet sich in schöner Wohnlage von Gießen, in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet, hier wohnen viele Familien.

In Gießen können Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens bestens genießen – und auch mal das Auto stehen lassen. Für Einkäufe des täglichen Lebens bietet sich der Gießener Wochenmarkt an, einer der schönsten der ganzen Region. Gießens Haupteinkaufsstraße „Seltersweg“ lädt zum Bummeln ein und lässt wenige Wünsche offen.

Die Anbindung an das städtische Busnetz ist sehr gut. Der juristische Fachbereich der Universität liegt schräg gegenüber, auch die Geisteswissenschaften sind unweit entfernt. Egal ob Fachhochschule, Theater, Kongresshalle oder Kino – von der Rehschneise aus ist über die Licher Straße alles leicht zu erreichen, egal ob mit dem Bus, Fahrrad oder Auto.

Die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt (ca. 40 Fahrminuten), Marburg oder Wetzlar ist schnell und unkompliziert über die nahegelegene Auffahrt „Licher Straße“ des Gießener Rings zu erreichen.

Ausstattung

Balkon:
ja
Keller:
ja
Garage:
ja
Tiefgarage:
nein
Stellplatz:
ja
Immowelt Platin Partner