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Rarität: Prächtige Gründerzeit-Immobilie in bester Innenstadtlage

Haus (A2008) - Ludwigstraße, 35390 Gießen

Rarität: Prächtige Gründerzeit-Immobilie in bester Innenstadtlage

Ein Schmuckstück, wie es nicht oft verkauft wird: Dieses Haus stellt eine Rarität in Gießen dar. In bester Innenstadtlage bietet die dreigeschossige Immobilie aus dem Jahr 1896 auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 927 m² fünf sehr großzügige Altbauwohnungen. Alle Einheiten sind als Wohnungen sowie Büro- und Praxisflächen vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 654 m².

Die zwei Wohnungen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von jeweils ca.184 m². Beide sind im Moment als Büro- und Praxisfläche vermietet. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnraum vermietet. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Dabei ist die linke Wohnung ca. 87 m², die Wohnung auf der rechten Seite ca. 99 m² groß. Die fünfte Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Im Dachgeschoss gibt es zudem eine nicht ausgebaute Nutzfläche von ca. 40 m².

Das Erdgeschoss verfügt über sieben Zimmer und einen großen Empfangsflur. Eine Küche, ein WC, ein kleiner Abstellraum und ein Technikraum komplementieren die Ebene. Besonders schön ist der geschlossene Balkon. Die Ausstattung ist sehr modern und äußerst gepflegt.

Das 1. Obergeschoss bietet sechs Räume, einen großen Empfangsflur, eine Küche, einen Abstellraum und ein WC. Auch diese Etage verfügt über einen Balkon. Das Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC und wurde im Jahr 2016 komplett renoviert.

Im 2. Obergeschoss befindet sich linkerhand eine 2 Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Diele, einer Küche, einer Abstellkammer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon. 

Auf der rechten Seite liegt eine 3 Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit einer kleinen Diele und einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert, es wurde neues Parkett verlegt, Türen und Fenster wurden ausgetauscht und alle Wände neu gestrichen. Die Ausstattung ist auch hier sehr gepflegt.

Im Dachgeschoss findet sich zudem ein 1 Zimmer-Apartment mit einer sehr großen Wohndiele und drei Kammern. Davon verfügt eine Kammer über eine Dusche, eine Küche sowie ein WC. Die Ausstattung hier ist einfach.

Zwei weitere Räume mit ca. 40 m² Wohnfläche sind aktuell nicht ausgebaut.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerverschläge sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m² Größe. Auch das Labor für die Praxis im Erdgeschoss mir einer Größe von ca. 27 m² liegt hier, ebenso der ca. 7m² große WC-Raum für die genannte Praxis. Weiterhin verfügt das Kellergeschoss über einen Heizraum mit Waschmaschinen und Trockner für die EG-Praxis.

Vom Garten aus ist ein Fahrrad- und Gartengeräteraum zugänglich.

Ebenfalls ideal für die zentrale Innenstadtlage ist die großzügige Hoffläche. Sie bietet Platz für insgesamt 13 Pkw-Stellplätze. Die Gartenfläche, die von Ihren Mietern genutzt werden kann, ist liebevoll angelegt und bepflanzt.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, da es regelmäßig instandgehalten wurde. Es gilt als „Kulturdenkmal aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen“.er ein Faible für ein besonderes Altbauobjekt hat, eine großzügige Raumaufteilung und die herrschaftliche Aura einer Immobilie aus der Gründerzeit schätzt, hat hier die einmalige Gelegenheit, eine wunderschöne und wertige Kapitalanlage zu erstehen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem individuellen Termin und beantworten Ihre Fragen.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche:
642.00 m2
Grundstuecksfläche:
927.00 m2
Kaufpreis:
1800000.00 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr:
1896

Energie

Heizungsart:
Gas-Etagenheizung
Energieverbrauchskennwert:
nicht erforderlich kWh/(m2·a)
Energieeffizienz:
nicht erforderlich

Lage

Die Ludwigstraße gehört zu Gießens schönsten und beliebtesten Straßen. Sie ist dank ihrer Nähe zur Innenstadt eine sehr gute Geschäftsadresse. Kunden können fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten vom Berliner Platz hierher gelangen. Zur Fußgängerzone sind es wenige Minuten, auch der Bahnhof ist fußläufig schnell erreicht. Universität und Fachhochschule, Theater, Kongresshalle, Wochenmarkt – von der Ludwigstraße liegt alles nicht weit entfernt, das Auto kann getrost stehen gelassen werden. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt (ca. 40 Fahrminuten), Marburg oder Wetzlar ist sehr gut und über die Auffahrten des Gießener Rings leicht zu erreichen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Balkon:
nein
Keller:
ja
Garage:
nein
Tiefgarage:
nein
Stellplatz:
ja
Immowelt Platin Partner