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Über den Dächern der Stadt: Exklusive 4 Zimmer-Wohnung mit großen Dachterrassen in bester Innenstadtlage von Gießen

Wohnung (275.021) - Braugasse 5, 35390 Gießen

Über den Dächern der Stadt: Exklusive 4 Zimmer-Wohnung mit großen Dachterrassen in bester Innenstadtlage von Gießen

Die großzügige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines architektonisch interessanten und sehr gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 2008/2009.

In direkter Nähe zur Gießener Innenstadt gelegen, schafft diese Eigentumswohnung in lichtdurchfluteten Räumen alle Voraussetzungen für ein modernes und großzügiges Wohnen.

Sie leben auf insgesamt 259,95 m². Dabei haben die beiden Terrassen eine Fläche von ca. 200 m². Die Hälfte davon ist in die Gesamtwohnfläche eingerechnet. Die beheizte Fläche, also die eigentliche Wohnfläche, beträgt 159,3 m².

Die Wohnung bietet vier Zimmer, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum (Einbauten inklusive), einen Wasch- und Trockenraum sowie zwei Bäder und eine Ankleide vor dem Hauptschlafzimmer. Im Flur ist ein großer Einbauschrank fest eingebaut.

Beeindruckend ist der sehr große Wohn-Essbereich mit riesiger Terrasse und Blick auf das Neue Schloss, die Stadtkirche und die Burg Gleiberg. Große, bodentiefe  Glasfronten verbinden Innen und Außen und vermitteln ein ganz besonderes Wohnambiente.

Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie Zugang auf die zweite große Terrasse, die von altem Baumbestand profitiert und ab Frühling einen Blick ins Grüne bietet. Versteckt um die Ecke und nicht einsehbar, gibt es auf dieser Terrasse eine überdachte Abstellgelegenheit für Gerätschaften.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Fahrstuhl, der Sie direkt in Ihre Einheit bringt und nur von Ihnen als Eigentümer mit einem Schlüssel gesteuert werden kann. Der Fahrstuhl endet in einem Vorraum mit ca. 6,7 m² Größe. Hier ist zusätzliche Stellfläche z.B. für einen Garderobeschrank vorhanden.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen sind Naturholzdielen aus Eiche verlegt, Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Wände und Decken sind mit Glasfasertapete tapeziert. Alle Fenster lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln. Deckenhohe Türen sind ein weiteres exklusives Designelement der Raumgestaltung.

 

In der Tiefgarage stehen 2 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Dahinterliegend befindet sich ein großer Abstellraum.

 

Gerne erläutern wir weitere Details der hochwertigen Ausstattung und zeigen Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen sind Naturholzdielen aus Eiche verlegt, Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Wände und Decken sind mit Glasfasertapete tapeziert. Alle Fenster lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln. Deckenhohe Türen sind ein weiteres exklusives Designelement der Raumgestaltung.

In der Tiefgarage stehen 2 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Dahinterliegend befindet sich ein großer Abstellraum.

Gerne erläutern wir weitere Details der hochwertigen Ausstattung und zeigen Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Angaben zur Immobilie

Wohnfläche:
259.00 m2
Zimmer:
4
Kaufpreis:
799000.00 €
Hausgeld:
308.00 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr:
2008/200

Energie

Heizungsart:
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert:
56,5 kWh/(m2·a)
Energieeffizienz:
B

Lage

In bester Innenstadtlage, ruhig und dennoch sehr zentral – und nur wenige Schritte vom wunderschönen Wochenmarkt entfernt. Hier lässt es sich mittwochs und samstags herrlich einkaufen. Zu Recht gilt der Gießener Wochenmarkt als einer der schönsten Deutschlands. Auch der Botanische Garten als älteste bestehende Einrichtung der Justus-Liebig-Universität aus dem Jahr 1609 liegt schräg gegenüber. Er bietet 3,5 ha Grünfläche und 7500 kultivierte Arten und gilt zusammen mit dem Gelände um den Schwanenteich als die grüne Lunge Gießens.

Nur wenige Schritte weiter sind es in die Fußgängerzone. Hier lässt es sich prima Einkaufen und Bummeln.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Nähe zum Busbahnhof am Marktplatz hervorragend, weitere Linien fahren vom unweit entfernten Berliner Platz ab. Auch der Bahnhof ist unweit entfernt. Egal ob Universität oder Fachhochschule, Stadttheater und Kongresshalle – von der Braugasse aus ist alles einfach und schnell zu erreichen, egal ob zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Auto. Die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt (ca. 40 Fahrminuten) oder zu den Nachbarstädten Marburg oder Wetzlar ist über den Gießener Ring unkompliziert.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

Balkon:
ja
Keller:
ja
Garage:
nein
Tiefgarage:
ja
Stellplatz:
nein
Immowelt Platin Partner