Zu verkaufen: Großzügige, exklusive Gewerbeeinheiten in bester Lage

In bester Innenstadtlage von Gießen: Zwei großzügige, moderne Gewerbeeinheiten in topgepflegter Immobilie. 22 Pkw-Stellplätze. Gewerbefläche ca. 868 m². Baujahr: 1982. Energieträger: Gas. Energieverbrauchskennwert: in Erstellung. Energieeffizienzklasse: in Erstellung.

Kaufpreis auf Anfrage zzgl. Maklercourtage

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusiven Gewerbeeinheiten bei einem Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen Sarah Müller unter 0641 - 974 66 15 oder s.mueller@cr-menges.de und Frau Tamara Kühn unter 0641 - 974 66 29 oder t.kuehn@cr-menges.de jederzeit gerne zur Verfügung.

Die äußerst großzügigen und hellen Büroflächen liegen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbe- und Wohnkomplexes in bester Innenstadtlage von Gießen. Das Erdgeschoss bietet eine zusammenhängende Fläche von 438 m². Hier befinden sich ein großer Empfangsbereich, ein Besprechungsraum sowie zwölf Büroräume. Weiterhin steht Ihren Mitarbeitern eine Teeküche zur Verfügung. Komplementiert wird diese Ebene durch ein Damen- und Herren-WC sowie durch eine Abstellkammer.  Ein Treppenhaus trennt Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Letzteres kommt auf eine Fläche von insgesamt 430 m². Auf der linken Seite mit 215 m² Arbeitsfläche befindet sich der Empfangsbereich mit insgesamt sieben Büros, einem Besprechungsraum sowie einem Archivraum. Die rechte Seite bietet weitere 215 m². Hier öffnet sich das große Foyer und führt zu vier weiteren Büroräumen. Ein Damen- sowie ein Herren-WC und eine Abstellkammer liegen in der Mitte des 1. Obergeschosses. Die Gewerbeeinheit wird über den Haupteingang des Gebäudes betreten. Ein zweiter Zugang ist dank eines Nebeneingangs von den Parkplätzen über den Keller vorhanden. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug.  Insgesamt stehen Ihnen acht überdachte Einstellplätze und 14 Parkplätze zur Verfügung. Die Einheiten sind derzeit noch vermietet. Der Mieter wird bis Ende 2021 ausziehen.

Die Büroflächen befinden sich in bester Innenstadtlage, in Gießens ge- und beliebtem, liebevoll „Klein-Paris“ genannten Viertel rund um Lony- und Löberstraße. Hier fließt die Wieseck, große, alte Bäume säumen das Ufer und sorgen für ein ganz besonderes Flair. Die Nachbarschaft ist gehoben, nebenan befindet sich die IHK Gießen-Friedberg. Das Straßenbild wird von schönen Gründerzeithäusern geprägt. Zur Fußgängerzone sind es wenige Gehminuten. Eine Stadtbushaltestelle ist unweit entfernt. Hier profitieren Sie von der Nähe zum Berliner Platz und dem gut ausgebauten Busnetz. Auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen in Richtung Frankfurt (ca. 45 Fahrminuten), Marburg oder Wetzlar sind von der Lonystraße aus gleich über verschiedene Auffahrten des Gießener Rings sehr gut erreichbar.