Helle, einladende Bürofläche mit Flair: Sechs Räume für Ihre Geschäftsidee in guter Lage und modernem Ambiente, Stolzenmorgen 25, 39394 Gießen
Stolzenmorgen 25, 35394 GießenObjektnummer (A4145)
Beschreibung
Diese äußerst attraktive Bürofläche mit viel Flair befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das einst Teil des alten Gießener Flughafens war. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend und liebevoll saniert, wobei der ursprüngliche Charme des historischen Bauwerks gekonnt mit modernen Stilelementen kombiniert wurde.
Die Gesamtfläche von ca. 126 m² erstreckt sich über sechs helle Büroräume, die durch einen gemeinschaftlich genutzten Flur verbunden sind. Zahlreiche geschmackvolle Sprossenfenster sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und ein produktives Arbeitsumfeld. Hier arbeitet man gerne!
Die Büroräume sind großzügig und bieten Platz für bis zu vier Personen. Dies bietet Ihnen viel Flexibilität, um unterschiedliche Arbeitsstile und Teamgrößen zu berücksichtigen.
Weiterhin stehen eine Gemeinschaftsküche sowie getrennte Wasch- und Toilettenbereiche für Damen und Herren zur Verfügung. Die sanitären Einrichtungen werden mit drei weiteren kleinen Büroeinheiten in der Liegenschaft geteilt.
Auf Wunsch kann optional ein Keller für zusätzlichen Stauraum angemietet werden.
Auch für die Sicherheit ist gesorgt: Das Gebäude ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.
Ein echtes Plus an Arbeitsqualität ist auch die Tatsache, dass es einen netten Gartenbereich gibt, der ideal bei gutem Wetter genutzt werden kann, etwa für eine gemeinsame Mittagspause oder um einmal durchzuatmen oder nach Feierband noch ein bisschen Zeit zusammen zu verbringen.
Auch für Radfahrer ist gesorgt, denn vor dem Gebäude können Fahrräder bequem abgestellt werden.
Zudem stehen sechs Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, unkompliziert an der Straße zu parken.©Claus R. Menges GmbH
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im unlängst neu entwickelten und sehr beliebten Wohn- und Gewerbegebiet am Alten Flughafen in Gießen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Auffahrt auf den Gießener Ring ist nahegelegen, so dass Sie über die Anschlussstelle "Ursulum" schnell auf die A485 und damit in alle Richtungen gelangen.
Auch die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Die Lage bietet eine äußerst praktische Infrastruktur: Direkt nebenan befindet sich das Ausbildungsrestaurant „Junkers 23“, das sich ideal für eine gute Mittagspause eignet. Für den kleinen Hunger gibt es u.a. eine Bäckerei und einen Lebensmitteldiscounter gleich um die Ecke.
In unmittelbarer Nähe entsteht zudem eine neue Tankstelle, was die Versorgung mit Kraftstoff bequem macht.
Das Gelände des Alten Flughafens hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und entwickelt sich aufgrund der guten Lage und Anbindung stetig zu einem gehobenen Wohn-Mischgebiet weiter. ©Claus R. Menges GmbH
Angaben zur Immobilie
| Fläche | 126.00 m2 |
| Zimmer | 6 m2 |
| Kaltmiete | 1700.00 € |
| Nebenkosten | 400.00 € |
| Warmmiete | 2100.00 € |
| Kaution | 5100.00 € |
| Mieterprovision | 2 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer € |
| Baujahr | 1930 |
| Bezug | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 31.01.2035 |
| Energieträger | Fernwärme |
| Wärmeverbrauch/-bedarf | 31.7 |
| Stromverbrauch | 20.7 |
Sonstiges
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