Idyllisch, grün und charismatisch! Attraktive und helle Büro- und Praxisfläche in guter Lage von Gießen, Liebigstraße 48
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Liebigstraße 48, 35392 GießenObjektnummer (A4213)
Beschreibung
Diese attraktive, charmante Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes in der Liebigstraße und liegt damit nur weniger Schritte entfernt vom St. Josefs Krankenhaus/Balserischen Stift. Das Gewerbe bietet ca. 56 m² und stellt damit eine ideale Grundlage für Ihre zukünftige Büro- oder Praxisnutzung dar. Die zurückgesetzte, ruhige Lage in grüner Umgebung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, die vielseitig nutzbar sind – ob als Einzelbüros, Behandlungsräume oder als kreativer Arbeitsbereich.
Es gibt einen separaten Küchenbereich, der individuell eingerichtet werden kann. Bereits vorhandene Holzregale bleiben in der Küche bestehen und bieten praktischen Stauraum.
Auch in den übrigen Räumen sorgen fest installierte Holzregale für zusätzliche Ablagemöglichkeiten und unterstreichen die funktionale Ausstattung der Einheit.
Ein WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Besonders schön für eine kleine Pause im Arbeitsalltag ist die Tatsache, dass es eine hübsche Außenanlage gibt, die Platz für eine Auszeit im Grünen bietet und damit definitiv für ein Plus an Arbeitsqualität sorgt. Einmal Durchschnaufen und weiter geht´s!
Die Einheit ist ab dem 01.07.2025 verfügbar.©Claus R. Menges GmbH
Lage
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem zentralen und gut angebundenen Bereich von Gießen-Süd am Rande des Innenstadtrings. In die Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten.
Unweit entfernt befinden sich das St. Josefs Krankenhaus/Balserische Stift und das Universitätsklinikum (UKGM).
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert, denn der Gießener Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Auffahrt zum Gießener Ring (B49/B429) ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in Richtung Marburg, Wetzlar, Limburg oder zur A5 und damit weiter nach Frankfurt a.M. Auch die Bundesstraße B3 ist schnell erreichbar.
Für die Mittagspause oder Geschäftstermine stehen in der Umgebung diverse Restaurants und Cafés zur Verfügung.
Kurz: Eine beliebte und belebte Arbeits- und Wohngegend mit optimaler Anbindung in einem der schönsten Viertel Gießens.©Claus R. Menges GmbH
Angaben zur Immobilie
| Fläche | 56.00 m2 |
| Zimmer | 2 m2 |
| Kaltmiete | 550.00 € |
| Nebenkosten | 120.00 € |
| Warmmiete | 670.00 € |
| Kaution | 1650.00 € |
| Mieterprovision | 2 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer € |
| Baujahr | 1935 |
| Bezug | 01.07.2025 |
Energie
| Energieausweistyp | nicht notwendig |
| Gültig bis: | nicht notwendig |
| Energieträger | Öl |
| Wärmeverbrauch/-bedarf | nicht notwendig |
| Stromverbrauch | nicht notwendig |
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Vermieter auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
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Carolin Baum hilft Ihnen gerne weiter. Hier können Sie Kontakt aufnehmen:
Claus R. Menges GmbH
Tel. 0641 974 66 44
c.baum@cr-menges.de
