Vielseitig nutzbar & top aufgeteilt: Moderne, zentral gelegene Büro- und Praxisfläche, Marburger Straße 24, 35390 Gießen

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro- und Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 242,92 m². Die Einheit umfasst insgesamt 14 Räume und eignet sich optimal für die Nutzung als Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Therapiepraxis oder Kanzlei.   

Das gepflegte Objekt besticht mit einem durchdachten Grundriss, der eine funktionale und flexible Nutzung ermöglicht.

Beim Betreten der Einheit gelangt man direkt in den Empfangsbereich, der bereits mit einer modernen Empfangstheke ausgestattet ist. Diese kann bei Interesse übernommen werden und sorgt für einen professionellen ersten Eindruck.

Vom Empfang aus teilt sich die Fläche in zwei Bereiche:

Folgt man dem Flur nach rechts, befindet sich auf der linken Seite zunächst ein größerer Behandlungsraum, gefolgt von einem kleineren Büroraum.

In diesem Bereich befindet sich zudem eine Gemeinschaftsküche mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile, die ebenfalls übernommen werden kann.

Auf der rechten Seite des Gangs liegt ein Laborbereich, der mit zwei Duschen sowie einer weiteren Küchenzeile inklusive Waschbecken ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich besonders gut für Praxen mit erhöhtem Hygienebedarf oder für therapeutische Einrichtungen.

Im weiteren Verlauf folgen zwei separate WC-Räume, die jeweils mit Toilette und Waschbecken ausgestattet sind und somit eine komfortable Nutzung für Mitarbeitende und Patienten gewährleisten.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Empfangsbereichs liegt ein großzügiges Zimmer, das aktuell als Wartebereich fungiert. Gleich daneben bietet sich ein kleineres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Beratungsraum an.

Auf der linken Seite sind vier weitere Zimmer angeordnet, von denen zwei über einen kleinen, separaten Flur erreichbar sind.

Ein weiterer Flur führt rechts um die Ecke zu zwei zusätzlichen Räumen sowie zu einem größeren Durchgangszimmer. Letzteres verbindet den unteren mit dem oberen Bereich der Einheit, der über einige Stufen erreicht werden kann. Dieses Durchgangszimmer wird derzeit als zusätzlicher Wartebereich genutzt.

In dem oberen Flur befinden sich vier gleich große Zimmer. Der Flur selbst bietet zudem ausreichend Platz für einen Einbauschrank und damit für zusätzlichen Stauraum.

Die insgesamt 14 Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedlichste Arbeits- oder Behandlungskonzepte.

Die gesamte Einheit ist gepflegt und funktional ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung mit getrennten Bereichen, Warte- und Laborflächen sowie mehreren Sanitäranlagen macht sie besonders attraktiv für medizinische Nutzer, Therapeuten, Kanzleien oder auch Start-ups, die Wert auf eine professionelle und gut strukturierte Arbeitsumgebung legen.

Die Büro- und Praxisfläche ist ab dem 01.04.2026 bezugsfertig und bietet mit ihrer flexiblen Raumstruktur, hochwertigen Ausstattung und praktischen Anordnung einen idealen Standort für anspruchsvolle Nutzer.

Im Hinterhof der Einheit stehen 18 Stellplätze zur Verfügung, die je nach Bedarf angemietet werden können.©Claus R. Menges GmbH

Lage

In der Marburger Straße arbeiten Sie zentral und innenstadtnah. Von hier aus haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Am schönsten jedoch ist die Nähe zur Lahn und Wieseckaue – perfekt für eine entspannte Mittagspause im Grünen.

Das Busnetz ist sehr gut ausgebaut und bringt Sie und Ihre Patienten und Kunden in kürzester Zeit in die Innenstadt oder umliegende Stadtteile. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen.

 Gießen selbst liegt mit hervorragender Verkehrsanbindung mitten in Hessen. Die Autobahnen A5 und A45 sind sehr gut zu erreichen. Die benachbarte Universitätsstadt Marburg ist ca. 30 km entfernt, nach Wetzlar sind es etwa 15 km. In Frankfurt ist man in ca. 45 Fahrminuten. ©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Vermieter auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

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