Raum für Ihre Idee: Repräsentative Loftfläche für Büro, Empfang, Showroom oder Gastronomie in den Alten Brauereihöfen, Leihgesterner Weg 35-37, 35392 Gießen

Beschreibung

Im Herzen der „Alten Brauereihöfe“ in Gießen befindet sich eine besondere Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Fläche wird derzeit als Empfangs- und Besprechungsbereich genutzt, eignet sich jedoch ebenso als offenes Loft, moderne Bürofläche oder auch für Ihr gastronomisches Konzept.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und umfasst ca. 205 bis 230 m². Sie ist als abgeschlossene, eigenständige Fläche konzipiert. Der großzügige, offene Grundriss schafft in Kombination mit hohen Decken und dem typischen Industriecharakter des Gebäudes eine moderne, repräsentative Atmosphäre mit besonderer Wirkung.

Der Eingangsbereich mit Windfang führt in den weitläufigen, offenen Hauptraum, der sich flexibel als Empfangs-, Arbeits- oder Präsentationsfläche nutzen lässt.

Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Besprechungsraum sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle, ansprechende Arbeitsumgebung, während die massive Bauweise des Gebäudes mit sehr guten Dämmeigenschaften zu einem ausgeglichenen Raumklima im Sommer wie im Winter beiträgt.

Moderne Beleuchtung unterstreicht zusätzlich den klaren, zeitgemäßen Charakter der Fläche.

Insgesamt lässt sich die Einheit in hohem Maß flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und eignet sich damit ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Beratung, Praxis, als Showroom, Start-up oder kreative Dienstleistungen. Auch eine gastronomische Nutzung ist nach Abstimmung denkbar und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser besonderen Fläche.

Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, Flächen flexibel zusammenzulegen und so Einheiten von bis zu ca. 1.500 m² zu realisieren.

Stellplätze sowie ein Kellerabteil können je nach Bedarf separat angemietet werden.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich am Leihgesterner Weg 35–37 in zentraler Lage von Gießen. Der Standort verbindet eine gute Sichtbarkeit mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und ist Teil eines gewachsenen, urbanen Umfelds.

In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Gesundheit und Kreativwirtschaft angesiedelt. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten.

Mit dem Auto ist der Standort optimal erreichbar: Die nahegelegenen Anschlüsse an die A485 und A5 sorgen für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Position, guter Infrastruktur und einem lebendigen gewerblichen Umfeld – passend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Sonstiges

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