Werkstatt? Produktion? Lager? Büros? Fitnessstudio? Wir haben Platz! Ihr neuer Standort: Flexibel nutzbare Büro- und Gewerbefläche mit Raum für Ideen in den Alten Brauereihöfen, Leihgesterner Weg 35-37, 35392 Gießen

Beschreibung

Die angebotene Einheit überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie eine großzügige, lichtdurchflutete Fläche, die vielseitig nutzbar ist. Aktuell wird sie als Kombination aus Produktions-, Lager- und Bürobereich genutzt und umfasst rund 897 m².

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von Werkstatt- und Produktionsbetrieben über Logistik und Versandhandel bis hin zu Büroflächen oder sogar alternativen Konzepten wie einem Fitnessstudio. Dank der flexiblen Struktur kann die Raumaufteilung individuell angepasst und bei Bedarf vollständig neugestaltet werden.

Ein besonderes Merkmal ist die hohe Deckenhöhe von etwa 5 Metern, die unter anderem den Einsatz von Hochregalsystemen ermöglicht. Ergänzt wird dies durch einen belastbaren Industrieboden sowie eine moderne Infrastruktur: Strom- und Netzwerkanschlüsse sind flächendeckend über die Decke zugänglich.

Innerhalb der Fläche befindet sich zudem ein zweigeschossiger Regaleinbau, der sich optimal als Kommissionierlager eignet. Die Einheit ist in sich abgeschlossen und kann kurzfristig bezogen werden – auch ohne vorherige Umbaumaßnahmen. Eine Anmietung ohne separate Büro- oder Sozialräume ist ebenfalls möglich.

Die Halle befindet sich auf Erdgeschossebene und ist hell, gut isoliert sowie beheizt. Große Fensterflächen entlang der Längsseite sorgen für ausreichend Tageslicht. Teilweise sind abgehängte Decken vorhanden, zudem lässt die Fläche sich flexibel unterteilen. Der darunterliegende Keller ist nicht nur trocken und super praktisch, er bietet eine Deckenhöhe zwischen 3,5 und 4 Metern.

Je nach Bedarf können Umbauten vorgenommen werden, um die Fläche optimal an Ihre individuellen Anforderungen anzupassen. So ist beispielsweise auch die Umwandlung in moderne Büroflächen mit offenen Arbeitsbereichen, Mittelzonen oder Einzelbüros problemlos realisierbar.

Die Anlieferung ist für Fahrzeuge von 7,5 bis 40 Tonnen ausgelegt.

Toiletten befinden sich in den Hausfluren und können selbstverständlich genutzt werden.

Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, Flächen flexibel zusammenzulegen und so Einheiten von bis zu ca. 1.500 m² zu realisieren.

Stellplätze sowie ein Kellerabteil können je nach Bedarf separat angemietet werden.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich am Leihgesterner Weg 35–37 in zentraler Lage von Gießen. Der Standort verbindet eine gute Sichtbarkeit mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und ist Teil eines gewachsenen, urbanen Umfelds.

In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Gesundheit und Kreativwirtschaft angesiedelt. Ergänzt wird das Umfeld durch gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute Versorgung im Arbeitsalltag gewährleisten.

Mit dem Auto ist der Standort optimal erreichbar: Die nahegelegenen Anschlüsse an die A485 und A5 sorgen für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel – mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Position, guter Infrastruktur und einem lebendigen gewerblichen Umfeld – passend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Vermieter auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.