Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – äußerst charmantes Mehrfamilienhaus in Top-Innenstadtlage sucht neue Besitzer

Beschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im klassischen Altbaustil bietet nicht nur einen charismatischen Charme, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit zur Nutzung für verschiedene Lebenskonzepte.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 12 Zimmern und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 325,27 m², die sich auf vier Etagen verteilt. Die Immobilie ist genauso ideal für Familien, die gerne ein großes Zuhause mit mehreren separaten Einheiten wünschen wie für Investoren, die ein Objekt mit gewerblichem Nutzungspotential suchen.

Durch die Kombination von Wohnfläche und einer gewerblich nutzbaren Praxisfläche im Erdgeschoss bietet dieses Haus ausgezeichnetes Renditepotenzial und ist daher auch für Kapitalanleger besonders geeignet. Die möglichen Mieteinnahmen können eine attraktive Einnahmequelle bieten und eine solide Kapitalanlage darstellen.

Die gesamte Nutzfläche wird ergänzt durch Stellplätze im Hof, ein Gartenhaus, eine Werkstatt sowie einen wunderschön angelegten Garten. Der gepflegte Zustand des Hauses, verbunden mit der ruhigen Lage und der guten Anbindung, bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 82,99 m². Diese bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine medizinische Praxis oder ein Büro. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind gleich geschnitten, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss zusätzlich über einen schönen Balkon verfügt. Dieser ist durch eine schicke Glasumrandung geschützt und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.

Bei den Wohnungen handelt es sich um 3 Zimmer-Wohnungen. Eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe führt in die Räumlichkeiten. Von hier gelangen Sie weiter in den offenen Wohn- und Essbereich, mit viel Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch.

Die separate Küche ist bereits mit den notwendigen Einbauten ausgestattet. So gibt es einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spüle sowie einen Kühlschrank.

Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer sowie über ein drittes Zimmer, welches gut als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Komplementiert werden die Wohnungen durch ein Badezimmer. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das Badezimmer im 2. Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit, ein WC zu installieren. Aktuell befindet sich das WC auf einer separaten Etage.

Die letzte der Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie bietet zwei Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Auch hier betreten Sie die Wohnung über eine Diele, die den Übergang zwischen den verschiedenen Räumen der Wohnung harmonisch gestaltet. Der Wohnbereich ist angenehm groß und gut geschnitten, das Schlafzimmer ist dank der Holzbalken an der Decke sehr gemütlich, aber nicht klein.

Auch hier ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Lichtfenster zum Treppenhaus.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ebenfalls zwei Fenster. Eine Einbauküche ist schon vorhanden und mit einem Kochfeld, einem Backofen, einer Spüle sowie einem Kühlschrank ausgestattet.

Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über eine Dachkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auch eine Nische im Schlafzimmer kann vielseitig genutzt werden.

Ein Dachboden und der Keller sorgen für weiteren Stauraum

Die Wohnungen im Dachgeschoss und 2. Obergeschoss stehen leer. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden nach Absprache frei.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser interessanten Kapitalanlage persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. ©Claus R. Menges GmbH

Lage

In der Alicenstraße wohnen Sie in bester Innenstadtlage, ruhig und dennoch sehr zentral. Das Elefantenklo liegt um die Ecke, zur Fußgängerzone sind es fußläufig nur wenige Minuten, auch der Bahnhof ist schnell erreicht. Universität und Fachhochschule, Theater, Wochenmarkt - von der Alicenstraße aus erreichen Sie alles einfach und schnell, egal ob zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Auto. Die Infrastruktur ist hervorragend. Auch die Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt (ca. 40 Fahrminuten), Marburg oder Wetzlar ist z.B. über die Frankfurter Straße sehr gut zu erreichen, so dass Sie schnell in alle Richtungen gelangen.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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