Top-Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten in guter Lage von Gießen, Rodtgärten 13

Beschreibung

In attraktiver Lage von Gießen befindet sich dieses gepflegte, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und acht Garagen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 495,54 m², die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 832 m².

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und begehrten Wohngegend unweit des Neuen Friedhofs.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Bausubstanz, gute Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei kompakte 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 44,45 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Wohnatmosphäre angenehm: Ein kleiner Eingangsflur führt in die Wohnräume, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, einer Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Plus an Wohnqualität sind die Terrassen, die einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien bieten.

Das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten jeweils zwei großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen. Jede dieser vier Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,61 m². Die Raumaufteilung entspricht modernen Wohnbedürfnissen und richtet sich an Paare, Familien oder berufstätige Einzelpersonen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem separaten Arbeitszimmer.

Man gelangt über den Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer, in das große Fensterflächen viel Tageslicht hineinlassen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Küchenmöbel.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon aus dem Wohn- und Essbereich.

Abstellräume innerhalb der Wohnungen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere 3 Zimmer-Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 60,10 m² bieten. Die Raumaufteilung ist ähnlich wie in den beiden unteren Etagen. So gibt es einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie eine separate Küche.

Auch hier sehr schön: In beiden Wohnungen gibt es einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Badezimmer entspricht dem Standard des Hauses und ist ebenfalls mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum ist auch in diesen Wohnungen vorhanden.

Zur weiteren Nutzung stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.

Fazit:

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verspricht eine stabile und nachhaltige Rendite. Diese Immobilie bietet regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Werthaltigkeit mit viel Potenzial in einer sehr gefragten Wohnlage von Gießen.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Die Straße Rodtgärten präsentiert sich als ruhige und begehrte Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Eingebettet in eine gepflegte Umgebung, verbindet sie die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft mit der Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich aus durch schöne Grünflächen, charmante Einfamilienhäuser sowie moderne Wohnanlagen, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten wie die Lahn machen die Rodtgärten zu einem äußerst attraktiven Ort zum Wohnen. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben auf bestem Niveau – somit eine ideale Adresse nicht nur für Wohnungssuchende und Mieter, sondern auch für Kapitalanleger.

Gießen selbst liegt mit hervorragender Verkehrsanbindung mitten in Hessen. Die Autobahnen A5 und A45 sind sehr gut zu erreichen. Die benachbarte Universitätsstadt Marburg ist ca. 30 km entfernt, nach Wetzlar sind es gute 15 km. In Frankfurt ist man in ca. 45 Fahrminuten.

Das Busnetz ist sehr gut ausgebaut und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, von hier aus kommt man dank der guten Verbindungen unter anderem leicht nach Frankfurt.

Das breite Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen Gießen als Wohnort sehr attraktiv. Schulisch hat man hier alle Möglichkeiten, auch weiterführend bietet die Stadt u.a. mit der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ein hohes akademisches Niveau. Ein breitgefächertes kulturelles Angebot unter anderem durch das Stadttheater, das Liebigmuseum sowie das Mathematikum und ein lebendiges Sport- und Vereinsleben machen Gießen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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