Äußerst attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in beliebter Lage von Gießen

Beschreibung

Hier stehen gleich zwei sehr solide und gepflegte Mehrfamilienhäuser zum Verkauf. Die Liegenschaften befinden sich in beliebter Wohnlage in der Händelstraße und wurden in den Jahren 1972 bzw. 1979 erbaut.

Es handelt sich um eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Das Haus in der Händelstraße 8 bietet 13 Wohnungen, in der Hausnummer 10 befinden sich 16 Wohnungen.

Die Immobilien stellen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wert dar. Sie befinden sich in einer guten Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man gerne.

Das Grundstück selbst hat eine Größe von insgesamt ca. 2.179 m².

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was die Objekte zu einer besonders interessanten Kapitalanlage macht.

Das Mehrfamilienhaus in der Händelstraße 8 erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 773,92 m².

Bereits im Kellergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute 2 Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58,95 m². Die Wohnung besticht durch eine geräumige Küche, die aktuell saniert wird, ein separates Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, das derzeit noch mit einer Badewanne ausgestattet ist – diese wird im Zuge der Sanierung durch eine Dusche ersetzt. Ergänzt wird die Einheit durch ein WC, ein Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine derzeit als Mitarbeiterwohnung genutzte Einheit, die bei einem Verkauf selbstverständlich frei übergeben wird. Diese kleine Wohnung bietet zwei Zimmer. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit integrierter Pantry-Küche, einen Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Darüber hinaus beherbergt das Kellergeschoss alle typischen Nebenräume: ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem gibt es einen separaten Putzmittelraum sowie ein WC für das Reinigungspersonal.

Die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile befinden sich im Nachbarhaus in der Händelstraße 10. Die im Haus 8 vorhandenen Kellerräume werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind identisch aufgebaut. In beiden Etagen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über eine Wohnfläche von ca. 84,56 m² und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern – einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Hinzu kommen eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

In der Mitte jeder Etage befindet sich jeweils eine kompakte zwei Zimmer-Wohnung mit ca. 31,48 m², die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt.

Auf der rechten Seite liegen größere Wohnungen mit ca. 71,08 m² Wohnfläche. Hier finden sich drei Zimmer – ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Kind oder Arbeit – ergänzt durch eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Schön ist auch, dass ein Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Das zweite Obergeschoss hält drei weitere Wohnungen bereit. Die Wohnung auf der linken Seite bietet eine Wohnfläche von ca. 85,15 m² und ist die größte Einheit im Haus. Sie überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und durchdachter Raumaufteilung: Ein offener Essbereich in direkter Verbindung zur Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente für Familien.

Rechterhand befindet sich eine weitere, gut geschnittene Wohnung mit
3,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 59,09 m².

Die mittig gelegene 2 Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 34,30 m² Wohnfläche eine attraktive Option für Singles oder Paare.

Das Dachgeschoss teilt sich auf zwei Wohnungen auf. Die 3 Zimmer-Wohnung auf der linken Seite hat eine Wohnfläche von ca. 84,14 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie zwei Schlafzimmern. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort, während eine integrierte Abstellkammer zusätzlichen Stauraum schafft. 

Die rechte Wohnung im Dachgeschoss bietet zwei Zimmer auf ca. 78,05 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einem Durchgangszimmer, das als Essbereich dient. Eine Küche und ein Badezimmer mit separatem Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Auch hier findet sich eine Abstellkammer.

Im Mehrfamilienhaus in der Händelstraße 10 verteilen sich insgesamt 16 Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von rund
502,45 m².

Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen, darunter zwei identische Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 32,91 m² Wohnfläche. Es gibt je ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie je eine Terrasse.

Hinzu kommen eine kompakte Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,16 m² und eine großzügigere Einheit mit ca. 82,65 m².

Letztere umfasst 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer, das von einem leicht abgetrennten Essbereich ergänzt wird. Auch hier ist eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC vorhanden. Eine Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ein Plus an Lebensqualität.

In den beiden Obergeschossen – dem ersten und zweiten – befinden sich jeweils sechs gleich geschnittene Wohnungen. Drei davon sind 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 21,56 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-Schlafraum, einer kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die übrigen drei Wohnungen pro Etage verfügen über je zwei Zimmer auf ca. 32,91 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche und einen eigenen Balkon, der den Wohnwert nochmals unterstreicht.

Das Angebot wird abgerundet von insgesamt 29 Stellplätze, die zur Liegenschaft gehören. 11 davon sind aktuell bereits vermietet.

Die Außenbereiche sowie die Gesamtanlage machen einen gepflegten Eindruck und ergänzen das Gesamtbild.

Diese beiden Mehrfamilienhäuser sind nicht nur eine gute Investition in Immobilien, sondern auch in eine wertbeständige Zukunft.

Gerne stehen wir für eine individuelle Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zu diesem interessanten Immobilienprojekt persönlich.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Gießen ist dank seiner Universität und der Fachhochschule eine stetig wachsende Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 45 Fahrminuten, aber auch die Nähe zu den Städten Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.Die Händelstraße liegt in einem beliebten Wohngebiet am südwestlichen Ortsausgang von Gießen, ganz in der Nähe des Uniklinikums (UKGM) und der tiermedizinischen Fakultät der JLU. Beste Verkehrsanbindung, denn die Frankfurter Straße verläuft parallel und führt direkt auf den Gießener Ring und damit weiter in alle Richtungen.

In die Innenstadt sind es gut fünfzehn Gehminuten, auch der Bahnhof ist fußläufig leicht zu erreichen. Eine Stadtbushaltestelle ist nahegelegen.

Tipp: Ein echtes Plus für Ihre Mieterinnen und Mieter – gleich gegenüber liegt die kleine Bäckerei von Gießens Kultbäcker Bernd Bender mit den besten Brötchen der Stadt!

Gießen ist dank seiner Universität und der Fachhochschule eine stetig wachsende Stadt. Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 45 Fahrminuten, aber auch die Nähe zu den Städten Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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