Mit großem Garten: Repräsentatives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gießen-Lützellinden

Beschreibung

Willkommen Zuhause! In diesem Domizil für Paare, Alleinstehende oder für die ganze Familie wohnen Sie stilvoll und großflächig in toller, ruhiger Wohnlage von Gießen-Lützellinden. Das charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1981 erbaut wurde, liegt auf einem ca. 1.102 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230,52 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 179,05 m². Hier können Sie einziehen und sich über viel Platz und ganz viel Wohnqualität freuen.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Entrée, welcher mit seiner offenen Gestaltung beeindruckt und somit eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses bietet das freundliche, große Entrée reichlich Platz für eine Garderobe und schöne Möbelstücke. Von hier aus erschließen sich alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses, das mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss überzeugt. Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie als besonderes Highlight direkt auf einen der beiden Balkone. Ein schöner Ort, um frische Luft zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen.

Aber das Erdgeschoss hat noch viel mehr zu bieten: Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinen herrlich großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Auch das Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine schöne Esstafel für die ganze Familie, sei es für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein weiteres Highlight: Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zum zweiten Balkon, der Sie einlädt, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die helle, sehr gemütliche Küche ist großzügig gestaltet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese bietet praktische Einbauten für ausreichend Stauraum, ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Hier macht das Kochen Freude! Dank der großzügigen Fläche findet auch ein Tisch mit Stühlen Platz, sodass die Küche nicht nur ein Ort der Zubereitung, sondern auch des geselligen Beisammenseins wird.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Im beeindruckenden Entrée gelangen Sie über eine elegante Treppe in das Dachgeschoss. Im Treppenpodest haben Sie zusätzlichen Stauraum, der Platz für den Staubsauger und Reinigungsutensilien bietet.  Im Dachgeschoss erwartet Sie erneut viel Platz und lichte Räumlichkeiten. Auch hier bietet der Flur ausreichend Raum für weitere Möbelstücke und verbindet die oberen Räumlichkeiten miteinander. Vier gut geschnittene Zimmer, die als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, warten auf ihre neuen Bewohner.

Ein weiteres, kleineres Zimmer verfügt sogar über vorhandene Küchenanschlüsse, sodass es bei Bedarf als zusätzliche kleine Küche genutzt werden könnte. Alternativ bietet das Zimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Büro oder als zusätzlicher Stauraum.

Auch im Dachgeschoss steht ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung und wird durch ein weiteres Gäste-WC ergänzt.

Besonders praktisch ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine funktionale Waschküche und einen Heizungsraum. Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Außenzugänge – einer führt zur Straße und in den Garten, wodurch der Keller besonders flexibel nutzbar ist. Zusätzlich bietet ein geräumiger Büroraum einen ruhigen Arbeitsplatz oder einen kreativen Rückzugsort. Hier befindet sich der zweite Außenzugang, der ebenfalls direkt in den Garten führt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer geräumigen Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Direkt vor dem Haus finden Sie einen weiteren Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Eine ehemalige Garage wurde zudem zu zusätzlichem Stauraum umfunktioniert und bietet Platz für Gartengeräte, Werkzeuge oder als praktische Lagerfläche für verschiedene Bedürfnisse.

Das Highlight des Anwesens jedoch – neben allen anderen Vorzügen - ist der großzügige Garten. Hier können Ihre Kinder toben und spielen, während Sie sich auf dem Balkon oder im Garten entspannen.

Kurzum: Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – einfach ein perfektes Zuhause in einem großzügigen und liebevoll gestalteten Ambiente. Eine Immobilie, die auf viele unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben eingeht. Hier finden alle ihren Lieblingsplatz!

Das gesamte Haus, einschließlich des Kellers, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt.

Im Jahr 2012 wurde die Heizung des Hauses durch eine Gas-Brennwerttherme erneuert. Die Außenwände des Hauses sind mit einer Polystyroldämmung aus

dem Jahr 1990 versehen, was zur Energieeffizienz beiträgt und das Raumklima verbessert.

Das Satteldach in Berliner Welle ist ebenfalls aus dem Baujahr 1981. Die oberste Geschossdecke ist mit 8 cm Glaswolle gedämmt, was die Isolierung des Hauses zusätzlich optimiert.

Die Elektrik des Hauses stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1981 und ist 3-adrig ausgeführt.

Ebenso wurden die Leitungen und Fenster im Jahr 1981 installiert, sodass diese in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten sind.

Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lützellinden der Universitätsstadt Gießen. Lützellinden ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende kurze Anbindung an die Gießener Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Autobahnen.  Sie gelangen schnell auf den Gießener Ring, über die Anschlussstelle „Lützellinden“ auf die A45 und über das Gießener Südkreuz in alle Richtungen inkl. Frankfurt am Main. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbuslinie 1, die eine bequeme Verbindung zur Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen bietet.

Lützellinden bietet u.a. eine Kita, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und Sporthalle mit Sportplatz sowie einen Flugplatz. In der direkten Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine weiterführende Schule. Die Infrastruktur ist sehr gut. Für Naturliebhaber bietet die wunderschöne Umgebung zahlreiche Spazierwege mit Fernsicht sowie weitere Erholungsmöglichkeiten, beispielsweise im Freibad Lützellinden. Zudem zeichnet sich Lützellinden durch ein aktives und lebendiges Vereinsleben aus.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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