Traumhafter Weitblick inklusive: Ihr neues Zuhause in begehrter Lage von Lahnau

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus punktet gleich mit mehreren Argumenten: Da ist zum einen die ruhige, beliebte Wohnlage in Lahnau und das großzügige Grundstück mit traumhaftem Weitblick. Zum anderen überzeugt die Immobilie dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Denn egal ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die neuen Eigentümer:innen.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 961 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Gemütlichkeit vereint.

Sie betreten das Haus über einen Eingangsbereich, von dem zum einen eine Treppe in das Obergeschoss führt und der Sie zum anderen in den großzügigen Flur des Erdgeschosses bringt. Hier bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon und dürfen sich auf einen herrlichen Ausblick ins Grüne freuen.

Eine voll ausgestattete, gemütliche Küche mit zwei Fenstern bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen großen Essbereich.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer, vollständig nutzbarer Wohnbereich mit zwei Zimmern, einer ausgestatteten Küche sowie einem Badezimmer. Letzteres ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet, die dem Bad eine zeitgemäße und komfortable Note verleiht, sowie mit einem Waschbecken und einem WC. Ein Wandheizkörper sorgt für wohlige Wärme im Raum. Zwei Fenster lassen Tageslicht hinein und erleichtern das Lüften.

Hervorzuheben ist auch die Gaube, die sich über beide Zimmer erstreckt. Diese sorgt für eine gemütliche, heimelige Wohnatmosphäre und macht die Zimmer besonders behaglich.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Im Kellergeschoss lässt sich ideal ein Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich einrichten.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Umgeben von viel Grün und mit herrlichem Weitblick lädt er zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber:innen.

Ebenfalls ideal ist die neben dem Haus befindliche Garage, die eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.

Fazit:
Dieses Haus vereint eine idyllische Lage und eine warme, einladende Wohnatmosphäre mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ideales Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Lage

Die Bergstraße in Lahnau-Atzbach liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der beliebten Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und der gelungenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gerade für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindertagesstätten sowie eine gut erreichbare Grundschule mit modernem Konzept und Ganztagsangeboten bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung vor Ort.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Lahn sowie umliegende Wälder und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Stadt Wetzlar ist in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Über die B49 sowie die Autobahn A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Gießen, Limburg sowie in das überregionale Verkehrsnetz bis nach Frankfurt am Main, Siegen und Dortmund. Zudem ist Lahnau gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Wetzlar, Gießen und in die umliegenden Ortschaften.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an Stadt und Region.

Sonstiges

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