Repräsentatives, großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Linden-Leihgestern

Beschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das 1994 aufgestockt wurde, präsentiert sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 241 m² und verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss noch eine als Wohnraum ausgebaute Fläche von ca. 60 m². Damit bietet die Immobilie sowohl für größere Familien mit mehr Platzbedarf als auch für den Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen ideale Voraussetzungen, kann aber ebenso gut als Kapitalanlage für Vermietungszwecke genutzt werden.

Beim Betreten der Erdgeschosseinheit mit ca. 128 m² Wohnfläche empfängt Sie ein besonders großzügiger Flur. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, der durch ein angrenzendes Esszimmer erweitert wird – perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen Essbereich im Freien – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der kleine, pflegeleichte Garten rundet diesen Außenbereich ab.

Wieder zurück im Haus ist die Küche sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus erreichbar und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bildet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² eine in sich abgeschlossene, zweite Wohneinheit. 

Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, ehe sich auch hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich öffnet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, so dass auch hier ein angenehmer Rückzugsort im Freien vorhanden ist. Hier lässt sich gut ein kleiner Sitzplatz einrichten.

Die Küche ist durch eine praktische Glasschiebetür vom Essbereich getrennt – so bleibt der Raum offen und hell und lässt sich bei Bedarf auch separieren. Die Einbauküche ist bereits voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination.

Auch diese Etage verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie über ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Über eine Zugtreppe erreicht man hier auch den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Die Dachgeschosseinheit ist direkt bezugsfähig.

Das vollunterkellerte Untergeschoss rundet das Raumangebot mit großzügigen Flächen ab. Hier sind ausreichend Nutzflächen für Stauraum, Hobby oder Werkstatt vorhanden. Im Heizungsraum steht eine Dusche samt Waschbecken sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Die als Wohnraum ausgebaute Fläche umfasst u.a. ein Bad mit WC und Badewanne sowie eine vollausgestattete Küche.

Eine Sauna mit eigener Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot ab.  Ein separater Außenzugang macht das Kellergeschoss auch von außen direkt begehbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz unter einer überdachten Pergola bereit.

Das Haus steht leer.

Fazit:

Dieses solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. ©Claus R. Menges GmbH 

Lage

Der Kleine Ring in Linden-Leihgestern ist eine charmante und gut angebundene Straße, die sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet. Die Straße verläuft durch den beliebten Stadtteil Leihgestern, der für seine freundliche Nachbarschaft und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. 
In unmittelbarer Nähe des Kleinen Rings finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die Gießener Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Die Bundesstraßen B3 und B49 sind schnell erreichbar und verbinden Linden mit den umliegenden Städten Gießen, Wetzlar und Butzbach. Der Bahnhof Linden bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Frankfurt und Marburg. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, so dass diese Wohnlage sich auch für Pendler ideal anbietet. 
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Parks mit Kinderspielplätzen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Im Stadtteil Großen-Linden befindet sich ein einladendes Freibad. 
Familien, Berufstätige und Studierende schätzen die freundliche Nachbarschaft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sowie ein breitgefächertes Angebot örtlicher Vereine. Die Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. 
Kurz gesagt: Der Kleine Ring in Linden-Leihgestern ist eine attraktive Adresse für alle, die eine zentrale, gut angebundene und gleichzeitig ruhige Wohnlage suchen. Hier können Sie das lebendige Stadtleben genießen, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.©Claus R. Menges GmbH 

Sonstiges

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