Voll vermietet und mit viel Potenzial:Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Staufenberg

Beschreibung

In zentraler Lage von Staufenberg präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Es besteht aus einem Hauptgebäude und einem Anbau aus dem Jahr 1904. Insgesamt beherbergt die Immobilie vier Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 373 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 218,63 m².

Das Hauptgebäude bietet drei Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss erstrecken.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45,81 m². Über einen kleinen Eingangsflur gelangt man direkt in die Küche, von der aus auch ein angrenzender Abstellraum zugänglich ist. Der Wohn- und Essbereich ist einladend geschnitten und bietet genügend Platz für eine komfortable Einrichtung. Weiter geht es in das Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Etage darüber, im Obergeschoss, spiegelt sich der Grundriss der Wohnung identisch wider. Hier stehen ebenfalls ca. 45,81 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auch hier in zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC gliedern und somit eine ähnliche Wohnqualität wie im Erdgeschoss bieten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte, aber sehr gut geschnittene Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 31,40 m². Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seine Großzügigkeit und die durchdachte Raumaufteilung besonders freundlich. Eine kleine Kochecke sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen dieses gemütliche Apartment.

Der Anbau beherbergt die vierte Wohneinheit – eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 95,61 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss dieser Einheit bildet das Herzstück mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem gemütlichen Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer praktischen Nische für einen Kleiderschrank sowie Zugang zu einem kleinen Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet, was die Immobilie auch aus kapitalanlagetechnischer Sicht besonders attraktiv macht.

Den Mieterinnen und Mietern des Haupthauses steht jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung und somit zusätzlicher Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung und sorgt für weiteren praktischen Komfort im Alltag.©Claus R. Menges GmbH

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Straße Im Steingarten 8, einer ruhigen Anliegerstraße im Staufenberger Stadtteil Daubringen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Zudem bietet die Region zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der schönen mittelhessischen Landschaft, darunter Wander- und Radwege.

Die Lage des Hauses in einer verkehrsberuhigten Straße trägt zur hohen Wohnqualität bei und macht es sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Mit dem Auto ist die Bundesstraße B3 in wenigen Minuten erreichbar. Sie stellt eine direkte Verbindung in die Universitätsstadt Gießen (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) sowie nach Marburg (ca. 25 Minuten) her. Auch die Autobahn A485, die als Zubringer zur A5 dient, ist schnell erreichbar und ermöglicht so eine zügige Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Kassel.©Claus R. Menges GmbH

Sonstiges

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