In guter Lage zur JLU, THM und City: Moderne, lichtdurchflutete und wirklich schöne 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hoher Rain 4, Gießen
Hoher Rain 4, 35394 GießenWohnung (10454.013 WE 13 1. OG)
Beschreibung
Diese helle, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ideale Lage zur JLU und der THM. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 2014 und bietet eine Wohnfläche von ca. 39,14 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in dem sich eine kompakte Pantry-Küche befindet. Diese ist mit einem 2er-Cerankochfeld, einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet. Komfortabel und praktisch: Hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur aus erreichen Sie sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich. Beide Räume bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Möblierung. Dank großer Fensterfronten sind die Zimmer lichtdurchflutet, eine angenehme Wohnatmosphäre ist so garantiert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen und haben genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen.
Der Designbodenbelag in warmem Holzton sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das moderne Badezimmer ist in Weiß gehalten und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme im Raum. Die Laibung oberhalb des Waschbeckens sieht nicht nur gut aus, sondern bietet Abstellfläche für Kosmetika und Co. Auch im Bad befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (Nr. 40) schafft weiteren Stauraum. Besonders komfortabel: Ein eigener Stellplatz (Nr. 51) erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.©Claus R. Menges GmbH
Lage
Die Wohnung ist sehr günstig gelegen nicht nur für Medizinstudenten oder Ernährungswissenschaftler, auch die Rechts- und Wirtschaftswissenschaften und das Philosophikum 1 + 2 befinden sich unweit entfernt. Die THM ist ebenso gut zu erreichen wie die Stadtmitte, auch fußläufig oder mit dem Fahrrad sind Sie schnell überall. Stadtbusse verkehren ca. alle 15 Minuten. Die Autobahnanbindung ist sehr gut, über den Schiffenberger Weg sind Sie in kürzester Zeit auf dem Gießener Ring und kommen so weiter in alle Richtungen.©Claus R. Menges GmbH
Angaben zur Immobilie
| Wohnfläche | 39.14 m2 |
| Baujahr | 2014 |
| Zimmer | 2 ZKB |
| Kaufpreis | 175.000,00 € |
| Hausgeld | 254,57 € |
| Käuferprovision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
Energie
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergieverbrauchskennwert | 30 |
| Energieeffizienz | A+ |
Ausstattung
| Balkon | ja |
| Terrasse | nein |
| Garten | nein |
| Keller | ja |
| Garage | nein |
| Tiefgarage | nein |
| Stellplatz | ja |
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
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Carolin Baum
Tel.: 0641/974 66 44
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