Attraktive Kapitalanlage in bester Lage! Vermietete 4 Zimmer-Wohnung im idyllischen Herzen von Gießen, Löberstraße 5a
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Löberstraße 5a, 35390 GießenWohnung (10243.007 WE 07 1. OG)
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Löberstraße 5a und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen Gießens, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Das gründerzeitliche Stadtquartier entlang der Wieseck ist wunderbar idyllisch und besticht durch viel Flair. Nicht umsonst wird diese Gegend auch liebevoll „Klein-Paris“ genannt. Das Gebäude selbst steht unter Ensembleschutz.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des gepflegten Hinterhauses aus dem Jahre 1972. Sie bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 93,66 m² und damit ausreichend Platz für ein schönes, neues Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen schmalen Flur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten direkt zugänglich sind. Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet, wodurch alle vier Zimmer individuell als Schlaf- und Wohnbereich genutzt werden. Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Zimmer sind gut geschnitten, das Wohnambiente ist gemütlich und freundlich.
Herzstück der Wohnung ist die funktionale Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochevents. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank, einem Herd sowie einem Backofen ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Auch eine Waschmaschine ist hier untergebracht und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Außerdem steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Garten zur Mitbenutzung rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Die Lage, die Aufteilung sowie das Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.©Claus R. Menges GmbH
Lage
In der Löberstraße wohnen Sie in einer der schönsten Wohngegend von Gießen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier ruhig und idyllisch direkt an der Wieseck in „Klein-Paris“, wie die Anwohner*innen ihr schönes Gründerzeit-Viertel liebevoll nennen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, beliebte Bars und vielfältige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was das Alltagsleben und die Freizeitgestaltung besonders angenehm macht. Egal ob Stadttheater, Kino oder Botanischer Garten, Markt oder ein Bummel in der Fußgängerzone – wer die Wahl hat, hat die Qual, denn Sie sind binnen weniger Minuten fußläufig überall.
Auch der Gießener Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, was den Standort unter anderem auch für Berufspendler oder Studierende attraktiv macht. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von der Löberstraße aus ist so ziemlich alles in Gießen schnell und unkompliziert erreichbar. Das Auto kann man hier getrost stehen lassen.©Claus R. Menges GmbH
Angaben zur Immobilie
| Wohnfläche | 93.66 m2 |
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 4 ZKB |
| Kaufpreis | 279.000,00 € |
| Hausgeld | 497,76 € |
| Käuferprovision | 2.98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
Energie
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Heizungsart | Gs |
| Endenergieverbrauchskennwert | 163.21 |
| Energieeffizienz | F |
Ausstattung
| Balkon | nein |
| Terrasse | nein |
| Garten | ja |
| Keller | ja |
| Garage | nein |
| Tiefgarage | nein |
| Stellplatz | nein |
Sonstiges
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