Schick, modern und mit gleich zwei Terrassen: Schöne 2 Zimmer-Wohnung in idealer Lage zu UKGM, JLU u. Bahnhof, Leihgesterner Weg 32, Gießen
Leihgesterner Weg 32, 35392 GießenWohnung (10277.004 WE 04 EG)
Beschreibung
Diese ausgesprochen schöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2010 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen in ansprechender Umgebung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre ins Auge. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende, helle Einbauküche ist optimal in den Wohnraum integriert und bereits mit einem Backofen, einem Cerankochfeld sowie einer Mikrowelle ausgestattet.
Ein Plus an Wohn- und Lebensqualität ist die direkt an den Wohnraum angrenzende, gemütliche Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. So kann man sich eine kleine private Rückzugsoase schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Auch das Schlafzimmer bietet genügend Platz. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur zweiten Terrasse – so profitieren Sie gleich doppelt von einer großen Außenfläche.
Wie der Rest der Wohnung ist auch das Badezimmer modern gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Der Designbodenbelag in Holzoptik verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Ausstrahlung und unterstreicht zusammen mit den bodentiefen Fenstern das moderne Ambiente der Immobilie.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4), der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Ein separater Kellerraum (Nr. 4) schafft zusätzlichen Stauraum.
Weiterhin stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Fazit:
Kurzum, eine schöne, moderne Wohnung mit Wohlfühlambiente in idealer Lage von Gießen.©Claus R. Menges GmbH
Lage
Der Leihgesterner Weg überzeugt durch seine äußerst zentrale Lage. Der Gießener Bahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Shopping- und Gastro-Angebot.
Auch die verschiedenen Fachbereiche der THM sowie der JLU befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Wohnort besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende der Hochschulen. Darüber hinaus sind auch das Universitätsklinikum Gießen und Marburg (UKGM) und das Arbeitsgericht superleicht erreichbar. Für Pendler oder Vielfahrer bietet die nahe gelegene Anbindung an den Gießener Ring einen unkomplizierten Anschluss an das überregionale Autobahnnetz.©Claus R. Menges GmbH
Angaben zur Immobilie
| Wohnfläche | 46.85 m2 |
| Baujahr | 2010 |
| Zimmer | 2 ZKB |
| Kaufpreis | 225.000,00 € |
| Hausgeld | 125,76 € |
| Käuferprovision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
Energie
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergieverbrauchskennwert | 51 |
| Energieeffizienz | B |
Ausstattung
| Balkon | nein |
| Terrasse | ja |
| Garten | nein |
| Keller | ja |
| Garage | nein |
| Tiefgarage | ja |
| Stellplatz | nein |
Sonstiges
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