Mit Balkon: Toll geschnittenes, großes 1 Zimmer-Apartment Nähe JuWi & Sportwissenschaft, Kugelberg 73, Gießen

Beschreibung

Diese moderne und geschmackvoll gestaltete 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2013. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 68 Wohneinheiten. Dank der attraktiven Lage ist die Immobilie besonders bei Studierenden sehr gefragt und bietet somit auch Kapitalanlegern eine hervorragende Vermietbarkeit.

Auf einer Wohnfläche von rund 30,38 m² überzeugt das Apartment mit seiner durchdachten, äußerst funktionalen Raumaufteilung. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung mit ihren großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Wohn- und Schlafbereich sind durch einen Flur sowie das dazwischenliegende Badezimmer voneinander getrennt. Der separate Schlafbereich bietet somit nicht nur ausreichend Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz für ein Bett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsbereich – perfekt für Studierende.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und mit einem Kochfeld, einem Backofen, einer Spüle sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder unkomplizierte Vermietung. Im Wohnbereich ist zudem genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Als Bodenbelag wurde in hochwertiger Designboden in zeitgemäßer Holzoptik gewählt.

Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten, die Bodenfliesen sind anthrazitfarben. Es gibt eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der Stauraum für Staubsauger und Co. schafft.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern eine Waschküche mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz (Nr. 68) rundet dieses attraktive Angebot ab und erspart Ihren Mieterinnen und Mietern die lästige Parkplatzsuche.

Die Wohnung ist bis zum 30.06.2026 vermietet.

Lage

Das Apartment befindet sich in attraktiver Lage am Kugelberg 71–73 in Gießen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnen und guter Infrastruktur, so dass die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Insbesondere Studierende profitieren von der Nähe zum Fachbereich Jura, Wirtschafts- und Sportwissenschaften der Justus-Liebig-Universität Gießen sowie zur Technische Hochschule Mittelhessen (THM), die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Dadurch ist eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Gießener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt unweit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Naherholungsmöglichkeiten wie der Schwanenteich sowie Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert und runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges

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