In bester Innenstadtlage: Großzügige 2-Zimmer Wohnung in Mitten von Gießen
Liebigstraße 25, 35390 GießenWohnung (10232.049 WE 17 3. OG)
Beschreibung
Zentraler geht es kaum - diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1992 gebauten Wohnkomplexes. Sie bietet auf einer Wohnfläche ca. 72 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder WGs. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und helles Wohnambiente. In dem Gebäude selbst befinden sich insgesamt 31 Wohnungen.
Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Linkerseits befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Neben einem großen Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank findet hier problemlos auch ein Schreibtisch Platz – ideal also auch für das Arbeiten im Homeoffice. Eine praktische Durchgangstür verbindet das Schlafzimmer direkt mit der Küche und sorgt für kurze Wege.
Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das helle und einladende Wohnzimmer. Dank seines großzügigen Schnitts lässt sich der Raum individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, eine TV-Ecke sowie einen großzügigen Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Sie verfügt über ein Fenster. Es steht ausreichend Arbeitsfläche zur Verfügung, auch für genug Stauraum ist gesorgt, so dass einem entspannten Kochen nichts im Wege steht. Zudem ist Platz genug für einen kleinen Esstisch, perfekt für das Frühstück am Morgen oder den Kaffee zwischendurch.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Sie schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien und trägt so zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz (Nummer 199) rundet das Angebot ab und erspart die oftmals zeitaufwendige Parkplatzsuche im Innenstadtbereich.
Die Wohnung ist derzeit an eine WG vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gießen in der Liebigstraße 25. Die Fußgängerzonen rund um den beliebten und belebten Seltersweg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Gießen liegt in kurzer fußläufiger Entfernung und bietet hervorragende Anbindungen im Regional- und Fernverkehr.
Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Pendler. Sowohl die Justus-Liebig-Universität Gießen als auch die Technische Hochschule Mittelhessen, das Universitätsklinikum Gießen und Marburg (UKGM), das Balserische Stift/Katholische Krankenhaus sind mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder teilweise auch zu Fuß schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die Frankfurter Straße besteht eine schnelle Verbindung zum Gießener Ring sowie zu den Autobahnen A5 und A45.
Angaben zur Immobilie
| Wohnfläche | 72.58 m2 |
| Baujahr | 1992 |
| Zimmer | 2 |
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Hausgeld | 365,61 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
Energie
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Heizungsart | Gas |
| Endenergieverbrauchskennwert | 89,56 |
| Energieeffizienz | C |
Ausstattung
| Balkon | nein |
| Terrasse | nein |
| Garten | nein |
| Keller | nein |
| Garage | nein |
| Tiefgarage | ja |
| Stellplatz | ja |
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
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