Ihr neues Zuhause: Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon
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Am Festplatz 13a, 35440 LindenWohnung (10273.040 WE 41 3. OG)
Beschreibung
Diese gepflegte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 20 Parteienhauses aus dem Baujahr 1975. Das Apartment überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich. Dank seines durchdachten Grundrisses bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Wohnatmosphäre ist angenehm. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke mit TV-Bereich als auch ein kleiner Essplatz ihren idealen Platz. Gleichzeitig lässt sich problemlos ein komfortabler Schlafbereich integrieren, ohne den Wohnkomfort einzuschränken. Für eine optische und funktionale Trennung von Wohnen und Schlafen eignet sich beispielsweise ein Raumteiler oder ein Vorhang, wodurch sich mit wenig Aufwand ein gemütlicher Rückzugsort schaffen lässt.
In einer praktischen Nische fügt sich die bereits vorhandene Einbauküche perfekt in den Wohnbereich ein. Es gibt einen Herd, einen Backofen sowie ausreichend Hängeschränke mit ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Direkt daneben befindet sich ein Waschmaschinenanschluss – ein komfortabler Vorteil im Alltag, so dass Sie nicht in den Keller müssen.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der überdachte, großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier genießen Sie sonnige Stunden, starten entspannt mit einer Tasse Kaffee in den Tag oder lassen den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum 30.09. bezugsfrei.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage von Linden und ist nur wenige Autominuten von Gießen entfernt. Ein Einkaufszentrum be-findet sich ganz in der Nähe. Dinge des täglichen Lebens können von hier aus hervorragend erledigt werden.
Linden ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern. Ein lebendiges Vereinsleben bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jedes Interesse. Das Lindener Freibad ist äußerst beliebt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut, ebenso die ärztliche Versorgung. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung, meist fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Der Lindener Bahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist der naturwissenschaftliche Campus der Justus-Liebig-Universität Gießen mit seinen Fachbereichen, Instituten und Forschungseinrichtungen ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Beschäftigte der Universität.
Die Verkehrsanbindung von Linden aus ist hervorragend. Über das Gießener Südkreuz erreicht man schnell die Nachbarstädte Marburg oder Wetzlar. Frankfurt a.M. ist ca. 40 Fahrminuten entfernt. Zudem befindet sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle (Linien 378/379).
Angaben zur Immobilie
| Wohnfläche | 36.00 m2 |
| Baujahr | 1975 |
| Zimmer | 1 |
| Kaufpreis | 108.000,00 € |
| Hausgeld | 148,45 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
Energie
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Heizungsart | Öl |
| Endenergieverbrauchskennwert | 121.76 |
| Energieeffizienz | D |
Ausstattung
| Balkon | ja |
| Terrasse | nein |
| Garten | nein |
| Keller | ja |
| Garage | nein |
| Tiefgarage | nein |
| Stellplatz | nein |
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden. ©Claus R. Menges GmbH
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