Mit Balkon: Schöne, gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in Toplage von Wetzlar, Nauborner Straße 26
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Nauborner Straße 26, 35578 WetzlarWohnung (A3916)
Beschreibung
In zentraler Lage zur Wetzlarer Altstadt befindet sich diese geräumige und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 14 Einheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,98 m².
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der Sie weiter in das großzügige Wohnzimmer führt. Es ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen kleinen Essbereich, um Gäste zu empfangen und gemütliche Abende zu verbringen. Ein überdachter Balkon schließt sich an das Wohnzimmer an und erweitert Ihren Lebensbereich nach außen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie weiter in die Küche, die flexibel nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.
Auch das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
Das in schlichtem Weiß mit hellgrauen Akzenten gehaltene Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Praktisch: Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für Platz für Staubsauger & Co. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weitere Staufläche schafft.
Auch die lästige Parkplatzsuche entfällt, denn Ihr Fahrzeug findet unter einem Carport hinter dem Haus einen geschützten Parkplatz.
Die Wohnung steht leer.
Lage
Die Nauborner Straße liegt im Herzen von Wetzlar und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, die Infrastruktur ist hervorragend. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nauborner Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der Hauptbahnhof von Wetzlar liegt unweit entfernt.
Die Autobahn- und Fernstraßenanbindung ist hervorragend. Etwas nördlich verläuft die A45, weiter östlich die A3 sowie der Anschluss an die A5. Das benachbarte Gießen erreichen Sie in ca. 15 min., nach Frankfurt a.M. benötigen Sie ca. 45 min. Fahrzeit.
Angaben zur Immobilie
| Wohnfläche | 62.98 m2 |
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 2 ZKB |
| Kaufpreis | 179.000,00 € |
| Hausgeld | 260,00 € |
| Käuferprovision | 3.57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen. |
Energie
| Energieausweistyp | Energieverbrauchsausweis |
| Heizungsart | Gas |
| Endenergieverbrauchskennwert | 122.6 |
| Energieeffizienz | D |
Ausstattung
| Balkon | ja |
| Terrasse | nein |
| Garten | nein |
| Keller | ja |
| Garage | nein |
| Tiefgarage | nein |
| Stellplatz | ja |
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
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Sarah Müller
Tel.: 0641/974 66 15
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